小区违章建筑如何处理

小区违章建筑的处理程序

一、查明事实阶段

在这个阶段，我们需要详细了解违章建筑的形成时间、原因、结构、面积和用途。我们还要确定是否存在民事纠纷，并检查是否同时违反了两个以上的行政法律规范。此外，我们还需要确认是否已经被行政执法机关查处。对于已经被查处的违章建筑，我们将按照查处结果进行处理。对于未经查处的违章建筑，我们将进入下一个阶段。

二、处理和处罚阶段

第一步：按照时间分类进行分流。根据各地城市规划的具体时间，合理确定违章建筑的时间界限。

第二步：根据是否同时违反了两个以上的行政法律规范来进行分类分流。

• 如果违章建筑只违反了建设规划，那么将由建设规划行政主管部门进行处理。
• 如果违章建筑同时违反了两个以上的行政法律规范，那么将由一个行政主管部门牵头处理。

第三步：根据处理或处罚决定进行相应的处置。对于需要补办手续的违章建筑，将进入补办手续阶段。对于被处以没收或限期拆除的违章建筑，将进入执行阶段。

三、补办手续阶段

对于依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的违章建筑，违章建筑的当事人需要前往相关行政部门进行补办手续。

四、签定安置补偿协议阶段

在这个阶段，拆迁双方将自行确定安置补偿方案。如果双方无法达成协议，一方当事人可以申请行政裁决。如果达成协议后，被拆迁人拒绝履行，拆迁人可以申请强制拆迁，由人民法院依法执行。

五、行政裁决阶段

如果拆迁双方在协商中无法达成协议，一方当事人可以申请行政裁决。行政机关应及时受理申请，并将申请书和证据发送给对方当事人，告知其权利和义务。在查明事实的基础上，行政机关将在法定期限内就安置补偿作出行政裁决，并明确当事人搬迁的期限。

六、强制执行阶段

对于被拆迁人（即违章建筑的当事人）不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的情况，可以通过民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序进行强制执行。也可以由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁并拆除其建筑物等。