根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：
如果村委会过户小产权房的合同是由双方真实意思表示，并且当事人具备民事行为能力，那么该合同是有效的。
合同的当事人必须真实表达其意思，没有虚假陈述或误导行为。
合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，并且不能违背公序良俗。
目前小产权房可以分为以下两种情况：
只要依法办理了相关审批手续，这类小产权房属于合法建筑。
由于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这类房屋属于违章建筑。
无论小产权房是否违章建筑，根据当前法律规定，这类房屋不被认可，购房人无法获得产权证书，可能会遭受购房损失。
对于被骗购买小产权房的购房人，可以采取以下处理方法：
可以直接与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿购房损失等。
如果双方无法协商解决，购房人可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同。
由于卖方故意隐瞒小产权房的真实情况，可能导致购房合同无效或被撤销，购房人可以提出以下主张：
1. 请求返还已支付的购房款及利息；
2. 请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
根据最新的《中华人民共和国民法典》规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：
只有具备相应的民事行为能力的人才能进行有效的民事法律行为。
民事法律行为的当事人必须真实表达其意思，不能有虚假陈述或误导行为。
民事法律行为的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，并且不能违背公序良俗。
只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房属于小产权房，是不能办理过户手续的。购买农村房屋后，需向国土部门提出过户
小产权的房子不可以登记，也不可以办理过户。我国法律规定，小产权购房合同不能在房管局备案，小产权房购买者无法办理产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款，需要一次性交清放款；小产权房再次交易的程度很难。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式
小产权房过户不可行。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证不由国家房管部门颁发。购买小产权房存在一些风险和问题。首先，小产权房价格相对便宜，但产权不完整，无法办理过户手续和上市交
