农村集体房产证过户解析

农村房产过户手续及法律依据

宅基地使用权与房产证

根据中华人民共和国物权法第一百五十二条规定，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。同样地，村民在自留地、承包地里自建的房屋也不能办理过户手续。

农村房屋过户申请程序

购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下：1. 前往乡镇国土所提出过户申请；2. 提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；3. 国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，并进行实地勘丈、调查和公告；4. 审查通过后，予以注册登记并发放房产证。

宅基地使用权的法律依据

根据中华人民共和国物权法第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。通过以上过户手续，农村房屋的合法权属将得到确认，确保了宅基地使用权人对土地的合法占有和使用权利。这一过程符合中华人民共和国物权法的规定，保障了农村房产交易的合法性和权益的保护。