甲方作为买受方，为了表明对丙方居间提供的房屋购买的诚意，向丙方交付购房保证金人民币元整(￥元)。一旦乙方同意此购买意向并在本协议上签字认可，此保证金将转为购房定金，并由丙方代收保管。在甲、乙双方签订《房屋转让合同》后，购房定金将转为过户费用。
2.1、房屋坐落(门牌)：2.2、建成年份：_____；土地使用证编号；权属：□私房□房改房□经济适用房2.3、房屋类型：□住宅□别墅□商住楼□写字楼□商铺□车库□厂房2.4、建筑面积：平方米；户型：室厅卫2.5、装修与设施：2.6、抵押情况：□无□有；租赁情况：□无□有(租期至年月日)
3.1、总房款：人民币元整(￥元)。3.2、税费承担方式：交易双方涉及的过户费用、税费(包括个人所得税和营业税，下同)、中介服务费承担方式采用3.3、房款支付方式：3.4、交房时间：3.5、税费支付时间：买卖双方涉及交易的相关过户费用、税费、中介服务费，于《房屋转让合同》签订之日起______日内一次性支付于丙方，由丙方代收。杭州市房地产中介服务费收费标准见公众房网店内明示。
甲方签署本协议之日起日作为丙方促成签约期。在此期间内，乙方支付了出售定金或交付了《房屋所有权证》《契证》《土地使用权证》(以下简称“三证”)，由丙方代收与保管，并在本协议上签字认可的，则依约签订《房屋转让合同》。在此期后，乙方无法接受上述交易条件，则丙方将在个工作日内，将购房保证金无息退还甲方。
甲、乙双方同意在双方签订本协议之日起日内签订《房屋转让合同》，具体时间由丙方安排。
6.1、在本协议第四条所述期限内，甲方不得取回保证金。6.2、若乙方违约，则甲方同意将所收违约金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，同时本协议终止。
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甲方签字：身份证号码：住址：
代理人签字：身份证号码：住址：
签约日期：签约地点：
丙方盖章：经办人日期：
为了表示出售房屋的诚意，乙方选择以下第项交易保证方式：①交付出售定金人民币元整，并由丙方代收保管。②交付“三证”，并由丙方代收保管。若乙方要取回“三证”则应支付与甲方对等的定金元。在买卖双方签订《房屋转让合同》后，定金将转为过户费用。
9.1、乙方同意以上述条件出售房屋，并认可由丙方代收和保管甲方的购房定金。9.2、三方签订本协议后，甲、乙双方任何一方未能依约前来签订《房屋转让合同》的，或未履行本协议的，丙方可根据守约方的要求依法将违约方交付的房屋交易定金转交给守约方，同时本协议终止。若乙方提供了房屋“三证”原件作交易保证的，待乙方支付相应定金后，返还“三证”，同时本协议终止。9.3、若甲方违约，则乙方同意将所收定金的50%支付给丙方，作为中介服务费的补偿，同时本协议终止。
丙方承诺妥善保管“三证”，并在居间服务过程中遵循公平、公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易的安全性。
甲、乙双方协商解除交易时，双方仍应向丙方支付中介服务费。
三方同意，履行本协议产生的纠纷，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁。
本协议一式三份，三方各执一份，三方签字(或盖章)后生效。
乙方签字：身份证号码：住址：
代理人签字：身份证号码：住址：
签约日期：签约地点：
丙方盖章：经办人日期：
委托中介卖房时需要注意的问题，包括全权委托和独家代理的限制、权属证书的保管、三方确认交易内容、避免留空白合同以及确认交易费用等方面。建议在合同和授权委托书上做出限制，保管权属证书时要谨慎，坚持三方确认交易条件并仔细审核合同内容，提前确认可能发生的费用
如何规避中介风险。在租房过程中，核实中介公司资质是关键，需注意其是否拥有资质证书和经营许可证，并区分证书真伪。签订租房合同时需仔细审查合同内容，特别注意租金、租期、押金、违约责任等关键信息。选择规模较大的中介公司更为可靠，能减少中介风险。通过这些措施
中介不退押金的起诉流程，包括立案受理、庭前准备和开庭审理三个阶段。同时，也介绍了通过中介租房的注意事项，如选择合法中介机构、实地考察所租房屋、明确与房东的关系、核实出租方的权利以及认真研究合同条款等。
房屋中介在房屋买卖过程中扣留房产证并拒绝退还的问题。当遇到这种情况时，当事人可以向工商管理部门投诉或向法院起诉房屋中介。根据民事诉讼法的规定，起诉必须满足一定条件，包括原告与本案有利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由，并且属于人民法院
