单位集资房什么时候能上市买卖

单位集资房的上市交易时间

依据我国相关法律规定，单位集资房的上市交易时间取决于以下条件：

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。如果购房人满足以下条件，就可以依法上市交易，与普通商品房没有区别：

1. 购房人已经居住满五年。
2. 购房人已经取得了完整的所有权。

单位集资房的风险

购买单位集资房存在以下风险：

1. 合作建房的审批问题：根据了解，从2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房项目。即使在政府规定的红线范围内，单位集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。此外，开发单位多数没有开发资质。
2. 缺乏正规楼书：单位集资房楼书通常只是一张宣传单，往往没有标明开发单位和建设设计单位，传单也是通过沿街散发的方式进行。
3. 房产证问题：单位集资房的房产证多由村委会自行印制，缺乏法律效力。售楼员可能会告诉购房者，在签订合同后会发放楼房使用证，但实际上，这个证书是村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。
4. 未补交地价：购房者可能需要在购房后补交地价，然后才能办理房产证。售楼员表示，他们是先建房后办理报建手续，购房者在补交地价后才能获得房产证。
5. 缺乏正规预售合同：售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
6. 拆迁风险：售楼员可能会告诉购房者，单位集资房永远不会面临拆迁风险等。