为什么经济适用住房五年后才能交易？

经济适用住房管理办法的规定

根据我国《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。在购买经济适用住房未满5年的情况下，购房人不得直接进行上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

满5年后的交易规定

购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。然而，在进行交易之前，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体的交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

合同的法律效力

根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的；又或损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。此外，根据第53条的规定，合同中出现造成对方人身伤害的；或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款也无效。单位集资建房实际上属于福利分房的一种形式。在房改之前，住户享有所谓的“半产权”，尽管单位仍称之为产权人，但实际上单位失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。尽管地方政府、有关单位和国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让作出了一些禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不符合合同无效的情形。因此，可以认定该合同是合法有效的。