原告刘某与被告李某之间存在母子关系。被告李某与被告陈某相识于2013年4月28日，并于同年8月21日办理了结婚登记手续。在此之前，原告刘某以被告李某的名义与某房产开发公司签订了购买华-府商品房的合同。购房款项已经部分支付，并且被告李某和被告陈某已经向开发公司提交了办理房屋所有权证的相关资料。
原告刘某在购房办证过程中提出了异议登记申请，并向法院起诉，要求将所购房屋确认为自己的买受。然而，在案件审理中，对于原告刘某与被告李某之间是赠与房屋还是赠与购房款的问题存在分歧。
根据第一种意见，原告刘某是房屋购买的实际主体，因为她亲自办理了购房的签约和付款等事宜。虽然她以被告李某的名义购房，但这被认定为是对房屋的赠与行为。然而，由于原告刘某在房屋所有权登记完成之前提出了登记异议申请，这被视为对赠与行为的撤销。因此，根据这一观点，原告刘某的请求应予以支持。
根据第二种意见，原告刘某的行为不能被认定为赠与房屋给被告李某，而是赠与购房款给被告李某。购房合同中明确将被告李某作为买受人，因此房屋应归被告李某所有。
笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国合同法》和最高人民法院相关规定，赠与行为的要件包括真实的意思表示、赠与人具有处分财产的权利以及财产的交付和登记。在本案中，原告刘某只是预交了购房款项的一部分，并且房屋所有权尚未办理完成。购房合同中明确将被告李某作为买受人，因此房屋应归被告李某所有。虽然原告刘某对儿子赠与购房款的意愿真实，并且已经支付了购房款项，但这并不能撤销赠与行为。因此，根据被告李某与开发公司签订的购房合同，华-府商品房应被确认为被告李某的买受，原告刘某的诉讼请求无法成立。
现房出售是否需要预售许可证的问题，指出房屋在建成前需要办理预售许可证，现房则不需要。文章还详细阐述了商品房销售许可证与预售许可证的区别，分析了购买现房和期房各自的优缺点。总体看来，现房具有更高的性价比和更明显的优势，建议购房者在条件允许的情况下优先选
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购房的关键问题，包括明确购房目的、选择合适的生活方式、准备资金、选择楼盘、考察配套、划定面积、选对楼层、抉择户型、查验五证以及签订合同等。购房者在购房过程中需明确目标，从自身需求出发，关注房屋品质、配套设施及合法性，以确保购房决策的明智与合理。
