土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》的规定，购买商品房时需要同时具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。土地证的重要性不容忽视，没有土地证将导致难以维护自己的合法权益。然而，大多数购房者对此并不关注，也未曾领取过土地证。事实上，土地证与房产证同等重要。国有土地证是颁发给拥有国有土地使用权的单位或个人的证明文件，只要拥有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。
在住宅方面，集体土地证通常被称为宅基地证。宅基地证只发放给具备建房条件的农村村民。根据国家法律规定，宅基地不能进行市场交易，因此集体土地证不能过户。
根据法律规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权将随之转让；土地使用者转让地上建筑物和其他附着物的所有权时，土地使用权也将随之转让。因此，房产证和土地证是密不可分的。从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有该房产和土地使用权的证明文件。如果没有土地证，房主将无法证明对土地的使用权，无法维护自己的合法权益。
购房者在购房后未及时办理土地证将面临以下三大风险：
此外，一旦购房者获得土地证，当开发商违反规划，擅自将绿地或其他公共面积进行商业开发时，购房者有权拒绝。土地证的作用在于拥有该地块的合法使用权，并受到法律的保护。土地证上会注明土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、作价出资、出租或抵押土地使用权。
有房产证但缺乏土地证的房子无法得到充分保障，权益的实施可能存在风险。因此，广大住户在未办理土地证之前应尽快办理。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
