根据我国相关法律的规定，农村房屋如果是在合法宅基地上建造的，即使没有房产证，拆迁时仍然有权获得补偿。
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地时，应按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
土地补偿费的计算公式为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。
安置补助费的计算公式为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍，根据被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
对于征收其他土地的补偿标准，省、自治区、直辖市应参照征收耕地的标准进行规定。
附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应按照国家规定缴纳新菜地开发建设基金。
如果按照支付土地补偿费和安置补助费的规定，无法保障被征收农民的原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的三十倍。
在特殊情况下，国务院可以根据社会、经济发展水平提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
