拆迁安置房是指在拆迁过程中由开发商或政府提供给被拆迁人的住房。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房属于两大类别。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据规定，被安置人获得这种配套商品房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能进行上市交易。
另一类是因房产开发等因素而进行动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行上市交易。
无论是哪一类拆迁安置房，都不属于小产权房。
拆迁补偿的形式多种多样，主要根据被拆除房屋的建筑面积进行计算。建筑面积是指产权人拥有房屋各层的总面积，计算方法遵循1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》。
拆迁冻结是指在拆迁决定生效后，对拆迁区域内的房产进行评估，以确定相应的补偿或安置方案。在冻结期内，房产持有人不得变更房产的面积和归属，也不能将人口迁入该房产所在的户口。拆迁冻结的期限因情况而异，可能因为安置资金不到位而冻结一到两年。需要明确的是，拆迁是必然进行的，只是时间问题。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
