房产双证通常指的是房屋的产权证和土地证。土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。根据相关的房地产管理法规定，购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。土地证和房产证同样需要被重视。
房产证是购房者通过一定的交易，取得该房屋的合法权利的证件。房产证包括房屋的权证和房屋的共有权证。它是国家依法保护房屋权益的合法凭证，可以依法对所购房屋行使相关的占有、使用和处分权利。
1. 土地证的作用：没有土地证意味着房主不具备对该土地的使用权，当土地被他人侵占时，房主将无法维护自己的合法权益。
2. 产权证的作用：只有具备产权证的房屋才能进行银行抵押贷款，否则大多数属于经济适用房的房屋无法获得土地赔偿金。
3. 银行贷款的要求：如今，如果需要向银行申请房屋贷款，必须拥有产权证和土地证。只有具备这两种证书的房屋才能被银行认可为合法房屋。
购买房屋时，若双证不齐全，应谨慎对待。一种可能是该房屋本身是违章建筑，另一种可能是它是老旧房屋。我国土地性质分为国有土地和集体土地。许多老旧房屋的土地属于集体土地，而集体土地是不能买卖的。国有土地又分为划拨和出让两种性质，通常购买的商品房属于出让性质的土地。
如果购买的房屋只有产权证而没有土地证，那么你所购买的只是一座建筑在别人土地上的建筑物。将来想要转让这个房屋将会面临困难。
此外，如果房屋涉及到拆迁和安置等问题，也会遇到许多困难。因为土地证不在你名下，你将无法获得拆迁费用。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
房地产开发公司的资质等级分类及其具体要求。资质分为四个等级，包括注册资金、开发经营年限、竣工面积、工程质量、施工面积、专业人员数量和职称以及业务负责人的职称等方面的要求。购房者在购买预售商品房时应注意审查开发商的资质，包括查看《企业法人营业执照》以及
