房产双证通常指的是房屋的产权证和土地证。土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。根据相关的房地产管理法规定，购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。土地证和房产证同样需要被重视。
房产证是购房者通过一定的交易，取得该房屋的合法权利的证件。房产证包括房屋的权证和房屋的共有权证。它是国家依法保护房屋权益的合法凭证，可以依法对所购房屋行使相关的占有、使用和处分权利。
1. 土地证的作用：没有土地证意味着房主不具备对该土地的使用权，当土地被他人侵占时，房主将无法维护自己的合法权益。
2. 产权证的作用：只有具备产权证的房屋才能进行银行抵押贷款，否则大多数属于经济适用房的房屋无法获得土地赔偿金。
3. 银行贷款的要求：如今，如果需要向银行申请房屋贷款，必须拥有产权证和土地证。只有具备这两种证书的房屋才能被银行认可为合法房屋。
购买房屋时，若双证不齐全，应谨慎对待。一种可能是该房屋本身是违章建筑，另一种可能是它是老旧房屋。我国土地性质分为国有土地和集体土地。许多老旧房屋的土地属于集体土地，而集体土地是不能买卖的。国有土地又分为划拨和出让两种性质，通常购买的商品房属于出让性质的土地。
如果购买的房屋只有产权证而没有土地证，那么你所购买的只是一座建筑在别人土地上的建筑物。将来想要转让这个房屋将会面临困难。
此外，如果房屋涉及到拆迁和安置等问题，也会遇到许多困难。因为土地证不在你名下，你将无法获得拆迁费用。
成都市的住房保障方式及申请条件，包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房和公共租赁住房的申请条件和保障方式。对于不同收入水平和住房状况的人群，成都市提供了不同的住房保障方案，包括针对不同人群的收入限制、户籍要求、住房面积要求等。
一起商品房销售虚假广告的案例，其中开发商在广告中夸大宣传了商品房的环境设施，购房者入住后发现实际情况与广告不符而提起诉讼。开发商以广告非邀约、未对售房内容作出约定及未写入合同为由进行辩护。文章还介绍了商品房虚假广告的含义、形式和内容，包括商品房环境的
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
