为了进一步规范商品住房销售行为，维护房地产市场秩序，成都市城乡房产管理局与成都市司法局今日发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。根据该通知，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售将全部采用公证摇号排序选房的方式。
成都市自2016年10月1日以来一直坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并积极贯彻国家房地产市场调控政策。为了进一步规范商品住房销售行为，促进商品住房开盘销售的公开、公平、有序，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定，成都市发布了本《通知》。
根据《通知》，全款支付不得被额外对待，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。摇号过程将由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示，排序时间应在白天进行。
根据《通知》，房地产开发企业将按照公布的选房时间，组织购房人根据选房顺序号依序选房，并通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订商品房认购书或商品房买卖合同。
如果购房人放弃选房或按约解除认购书、买卖合同退房，根据原公证摇号产生的选房顺序号，可以在公证机构监督下按序递补选房，但房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
《通知》还对公证机构进行了约束，要求其做好商品房销售方案、销售承诺书、购房登记名册等保全证据公证。同时，公证机构必须将全部准售房源纳入排序选房范围，并公证摇号排序结果和依排序选房结果。
涉外房地产转让的主要形式，包括买卖、互易、赠与等。涉外房产转让需提交的资料以及转让程序进行了详细阐述。转让时需同时转让房屋所有权和土地使用权，并注意遵守相关法律法规。建议在选择转让方式时慎重考虑并请律师协助以避免风险。
未出售房屋和空置房屋的物业服务费用收取标准。未出售房屋的物业服务费用由建设单位全额交纳，业主未入住的房屋按收费标准的70%交纳。空置房的物业费，业主应书面备案并按70%缴纳。物业服务费包括管理成本、设备维护等。业主虽未入住，但仍需交纳物业费。收费标准
关于逾期交房能否解除购房合同的问题，并详细阐述了如何确定逾期交房违约金。对于合同未约定延期交房违约责任的，可按照相关法规要求开发商按房屋租金标准赔偿损失;对于合同约定延期交房违约责任的，如违约金过低不能弥补实际损失，可要求开发商按实际损失赔偿。
法院查封房产的相关条件和情形。包括在恶意转移或变卖房产、诉前保全和执行案件时的特定情况。法院在提起财产保全或强制执行程序时，会向国土房产部门发出相关文件并依据不同情形办理查封手续。即使法院未告知登记机关，只要被执行人不对房产进行处分，就不会产生争议。
