为了进一步规范商品住房销售行为，维护房地产市场秩序，成都市城乡房产管理局与成都市司法局今日发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。根据该通知，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售将全部采用公证摇号排序选房的方式。
成都市自2016年10月1日以来一直坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并积极贯彻国家房地产市场调控政策。为了进一步规范商品住房销售行为，促进商品住房开盘销售的公开、公平、有序，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定，成都市发布了本《通知》。
根据《通知》，全款支付不得被额外对待，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。摇号过程将由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示，排序时间应在白天进行。
根据《通知》，房地产开发企业将按照公布的选房时间，组织购房人根据选房顺序号依序选房，并通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订商品房认购书或商品房买卖合同。
如果购房人放弃选房或按约解除认购书、买卖合同退房，根据原公证摇号产生的选房顺序号，可以在公证机构监督下按序递补选房，但房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
《通知》还对公证机构进行了约束，要求其做好商品房销售方案、销售承诺书、购房登记名册等保全证据公证。同时，公证机构必须将全部准售房源纳入排序选房范围，并公证摇号排序结果和依排序选房结果。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
