房屋价格风险该怎么防范

房屋价格风险的防范措施

一、房屋因素

在确定二手房价格时，买卖双方应考虑以下因素：

1. 房屋折旧：根据理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。旧房的套型落后，功能陈旧，因此房价应适当调低。
2. 环境因素：包括自然环境和社会环境。在同一地段，旧房的小区环境通常逊色于新住宅区，例如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都会打折扣。此外，社会环境也会对房屋价格产生影响，如适合经商的地区与适宜居住的地区等。

二、房屋交易法律风险的防范措施

为了防范房屋交易中的法律风险，买卖双方应注意以下问题：

1. 买卖双方的资格：买卖双方必须具备从事房屋交易的资格。出卖人必须是房屋的所有权人或得到所有权人的有效授权，而买受方必须具备支付能力并诚实履约。
2. 标的房屋的风险：标的房屋可能存在以下风险：
1. 非法建筑或已被列入拆迁范围；
2. 房屋权属存在争议；
3. 房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；
4. 房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；
5. 房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让；
6. 购买的是公有住房或经济适用房，可能会面临住房困难；
7. 房屋被依法查封或以其他形式限制房屋权属转让；
8. 交易房屋存在质量问题。
3. 交易手续的风险：房屋交易是不动产交易，其交易规则与一般动产交易有所不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等需要到相关政府部门进行登记。仅仅将房屋交付给买受人使用是不足以产生房屋所有权变动的法律效果的。只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才会进行登记。如果手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。