企业产房产权的认定标准

企业产房产权的认定标准

根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，并由登记机构进行管理。根据第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书上的内容应与不动产登记簿一致，如果不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

房屋产权的登记程序

1、申请

申请是指权利人向所在地的县级房屋登记机关提出要求进行房屋产权登记的行为。申请人可以是自然人、法人或其他组织。法人或其他组织作为申请人时，应使用其法定名称，并由法定代表人提出申请。自然人作为申请人时，应使用其身份证件上的姓名。申请人可以自己申请登记，也可以委托代理人申请。共有房屋的登记由共有人共同申请，房屋他项权利的登记由权利人和他项权利人共同申请。申请人在申请登记时，应提供单位或相关人的有效证件。代理人在申请登记时，除提供代理人的有效证件外，还应提交权利人的书面委托书。

2、受理

受理是指房屋登记机关接受权利人的请求，并对其提交的相关资料进行形式审查的行为。申请人对所提交资料的实质内容负责。如果资料齐备、形式合法，登记机关将予以受理，并发给申请人受理通知书。如果资料不齐备、形式不符合要求，登记机关将不予受理，并发给申请人不予受理通知书，并说明不受理的原因。

3、调查

调查是指登记机关对申请人的申请进行实质审查，了解房屋的客观现状。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和建筑面积。登记机关应指派两人以上的工作人员进行实地调查，并绘制测绘图。

4、公告

公告是指房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后，以一定的方式向公众公布拟予核准的房屋产权相关事项，利害关系人可以在规定的期限内向登记机关提出异议。公告的形式应方便社会公众获取信息。公告的期限一般为30天。利害关系人可以是自然人、法人、其他社会组织，也可以是相关国家机关。如果公告期满没有异议，登记机关应向申请人颁发房屋所有权证书。如果利害关系人提出异议，应提供相应的证据。

5、听证

如果利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的房屋产权相关事项提出异议，房屋登记机关应组织听证。听证的目的是让申请人和利害关系人进行对质，查明相关事实真相。登记机关应做好听证记录。听证程序并非房屋登记的必要程序，只有在利害关系人提供相应证据并房屋登记机关认为有必要时，才会启动听证程序。

6、决定

房屋登记机关对申请人提交的文件资料进行形式审查和实质审查，如果认为文件资料齐全、有效，土地房屋权属来源合法、明确，登记机关应决定予以核准登记，并颁发房屋产权证书。如果申请人因正当理由不能按期提交证明材料，或需要补办手续，或根据法律法规可以暂缓登记，申请人可以申请暂缓登记。对于违章建筑或临时建筑等不符合法律法规规定的情况，房屋登记机关应作出不予登记的决定，并向申请人书面说明理由。

7、归档

农村房屋登记机关应对房屋产权登记相关资料进行整理归档，妥善保管，以方便查阅。