单位集资合作建房是否可以出售

单位集资合作建房是否可以出售

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定，单位集资合作建房属于经济适用住房，其管理遵循《经济适用住房管理办法》的规定。根据该法规，只要单位集资建房的购房人拥有房屋的全部产权，并且在该房屋中居住满五年，就可以出售房屋。

《经济适用住房管理办法》的规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。如果购房人在购买经济适用住房后不满五年，不能直接将房屋上市交易。但如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购房人在购买经济适用住房后满五年，可以将房屋上市转让。在这种情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购房屋，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

单位集资合作建房的规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的一部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等都需要按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

经适房与商品房产权差异

经济适用房与商品房在产权方面存在一些差异：1. 房产再交易的限制：由于经济适用房所占土地是政府划拨地，购买者如果再次转让房产，需要向国家交纳土地收益金，或者在补交相关土地出让金后才能将房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序相对成熟。2. 房产出租的限制：经济适用房不享有出让性质的土地使用权，因此在租金收益中，除按照规定缴纳相关税费外，还需要向国家交纳土地收益金。而商品房的租金收入只需要按照国家规定交纳相关税费即可。3. 房产抵押的限制：经济适用房所占地为国有划拨地，无法办理抵押登记手续。而商品房的抵押登记程序是明确且顺畅的。4. 房产继承问题：目前我国尚未制定关于经济适用房继承问题的法律和法规。而商品房的继承问题不存在。需要注意的是，按照市场价格出售经济适用住房后，购房人不能再次购买经济适用住房或其他保障性质的住房。