工厂集资房属什么性质

根据我国相关法律的规定，工厂的集资房属于经济适用住房的组成部分。根据《经济适用住房管理办法》的规定，工厂集资房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都适用于经济适用住房的管理办法。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房的购房人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满5年，购房人不得直接将其上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

如果购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。在这种情况下，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购经济适用住房，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

根据《经济适用住房管理办法》第三十八条的规定，单位向职工收取的集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

单位集资房购买需要注意什么

在购买单位集资房之前，首先要了解清楚所购集资房的职工出资比例。此外，还要了解卖方与单位之间是否有约定。建议在购买之前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房，是否对员工的转让行为设定了限制条件，以及单位是否保留优先购买权等。建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。在现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，并且已与乙方办理产权过户手续。这种情况下，甲方无法取得该房的权益。