根据《担保法》的相关规定，房产交易的当事人可以协商约定买方向卖方支付定金，作为房产交易过程中的担保。如果买方按合约履行义务，定金应作为房款的抵价款或由买方收回。如果支付定金的买方无法按约履行合约，卖方有权没收定金，买方无权要求返还。如果收取定金的卖方未能履行约定的债务，应双倍返还定金作为赔偿。此外，定金的约定必须以书面形式呈现。当事人应在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据《担保法》的规定，购房定金的交纳比例不能违反相关法律规定。根据上述法律规定，购房认购书中规定的购房定金比例不得超过购房款的20%。
例如，如果购房者购买的商品房价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金不得超过20万元。如果购房定金约定的比例超过20%，根据《担保法司法解释》第121条的规定，人民法院不支持超出部分的定金。因此，购房者在约定定金时应注意金额的比例，超出比例的部分无法得到法律保障，定金并非越多越好。
定金罚则是指：如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。
举个例子，假设一套房屋的售价为200万元，那么定金最高应为40万元。但是如果认购书中约定的定金为50万元，超出的10万元不适用于定金罚则的规定。换言之，如果因开发商原因导致购房合约无法签订，开发商应双倍返还购房者80万元的定金，而不是100万元。当然，开发商还必须退还购房者超出部分的10万元，这样购房者总共可以获得90万元的定金赔偿。
立约定金的退还问题。根据担保法司法解释，收受定金方不签合同应双倍返还定金，给付定金方拒绝签合同则无权要求返还。立约定金担保的关键是将来签订合同的行为，不是担保合同的内容。同时，定金须实际交付且不超过法定数额，当事人一方拒绝订立合同应承担违约责任。
预付款的法律性质及其在工程合同中的应用。预付款是暂时放在对方那里的钱，属于债权和债务。我国担保法规定，定金可作为债权的担保。施工合同中预付款的约定包括预付时间和数额，预付款的扣回方式和时间，以及担保手段来降低风险。预付款额度一般不宜超过工程量的50%
关于定金支付的规定和计算方法。根据《担保法司法解释》的规定，定金数额超过主合同标的额的百分之二十的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。文章还阐述了定金罚则的具体实施情况，包括债务履行、违约情况下的定金处理以及购房定金支付比例的确定。对于购房
立约定金的法律效力的独立性。在立约定金的场景下，根据当事人的约定和《担保法司法解释》的规定，立约定金具有独立性。案例涉及张某与李某的房屋买卖协议，其中张某交付了立约定金，但李某拒绝签订书面合同。对于这种情况，根据法律规定，收受定金方拒绝订立合同应双倍
