根据我国合同法第一百八十五条规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同的订立需要赠与人和受赠人双方意思表示一致，只有当这两个环节意思表示一致时，合同才成立。因此，离婚调解协议中夫妻双方达成的房产赠与约定，并不符合赠与合同的构成要件。
离婚调解协议中房产赠与约定仅仅是夫妻单方达成的房产赠与合意，未成年子女并没有表示承诺的情况下，该合意仍然处于要约状态，不能构成赠与合同。即使夫妻向未成年子女发出了房产赠与的要约，根据民事主体理论及我国相关法律规定，未成年子女也无资格以权利人或第三人的身份在父母的离婚调解书中与父母达成房产赠与合同。对于那些属于限制民事行为能力的未成年子女来说，虽然根据合同法第四十七条第一款的规定，其接受房产赠与属于纯获利益，不必经法定代理人追认，但由于其是否表示承诺尚处于不确定状态，所以也不必然成立房产赠与合同。
根据我国民事诉讼法第八十九条第三款和第二百一十二条第二款的规定，申请执行人是指生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人。在经法院确认的房产赠与约定的离婚案件中，受赠子女不再是权利主体，而仅仅是民事权利所指向的对象，即为受益者。因此，这些受赠子女不符合法律意义上申请执行人的条件，不具备直接申请执行的主体资格。
要求这些受赠子女在一年内向法院申请执行是不公平的，因为他们不是离婚案件的一方当事人，不必然知道离婚调解书所确定的履行期限，也不必然获取离婚调解书。因此，离婚调解协议中房产赠与约定并不能申请强制执行。
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
房产未下证情况下的离婚办理方式。对于婚前和婚后房产，按照购买者及协商原则进行处理；即使房产证未下，也可进行协议离婚，包括财产分割协议的法律效力。如协商不成，人民法院可根据实际情况判决使用房屋，获得完全所有权后可再行提起诉讼。
甲乙双方因生活情趣不同而协议离婚的相关事宜。协议包括抚养费、探视权、债务承担、补偿、房产处理等条款。甲方承担诉讼费用，乙方有探视权并需支付抚养费。如甲方未按时支付约定款项，乙方可申请法院强制执行。
