如果买受人与开发商无法达成合同条款的一致意见或不愿意签订合同，大多数情况下开发商是不会退还定金的。这种定金或订金的约定对买受人非常不利，使其在签约时处于弱势地位。买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，无法真实表达自己的意愿，这违反了合同公平和公正的原则。
根据上述分析，我们知道退定金是有一定条件的，即合同条款无法达成一致意见时可以退款。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，并且需要证明这一点才能退定金。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明，并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但通过增加补充协议的方式也可以实现退定金的目的。
对于没有销售许可证或产权证的内部认购等项目，由于其本身不具备销售条件，因此无论何种情况下定金都可以退还，无需进行大量的取证工作，可以直接向法院提起诉讼。
以下三种情况下，买家有权要求退回定金：
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
购房者因未能与开发商就购房合同达成一致而要求退还定金的情况。吴某因开发商的捆绑签署合同要求及不可修改条款表示不满，最终告上法院。法院最终判决双方签署的《认购书》合法有效，但因未签署购房合同的原因是双方无法控制的因素，法院判决退还吴某支付的定金。
