限购令下买方要求返还定金的情况

1. 新政导致首付比例增加

(1) 合同中明确约定解除条件的情况下，买方可以要求解除合同并要求返还定金。例如，在二手房买卖合同中，买方明确约定以贷款形式购房，并获得银行七成的贷款。如果买方无法获得预期的银行贷款，可以要求解除合同并要求卖方返还定金。

(2) 合同中明确约定买方有补足首期款的义务，并且银行明确表示愿意放贷款但需要增加首付比例的情况下，买方有补足首付比例的义务。如果买方无法补足首付比例，卖方可以追究买方的违约责任，并没收买方的定金。

(3) 合同约定以贷款形式购房，但由于政策变化导致银行坚决不放贷款的情况下，买方可以以情势变更为由解除合同。

2. 完全符合限购条件导致买方无法过户

如果买方继续成交将导致无法过户的情况下，买方有理由以情势变更为由解除合同，并要求卖方退还定金。

追讨认购书中的定金

购房者在很多情况下可以要求开发商退还定金，但往往不知道如何拿回定金。虽然聘请律师起诉开发商是最保险的方法，但由于预支风险费用和较长的诉讼周期，许多购房者不愿意选择这种方式。购房者可以尝试以下方法来要回定金，避免不必要的成本。

首先，购房者可以自己拿着证据向开发商要求退还定金，如果不成功，可以请律师发律师函索要。很多购房者通过发律师函成功要回定金，而不需要打官司，这样既达到了目的，又节约了成本。

购房者在追索定金时应区分不同情形，判断自己是否有权要求开发商退回定金。

首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。

其次，如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定，如果有约定则按照约定执行。

如果购房者未能与开发商签署正式商品房买卖合同，且开发商不存在任何违约情况，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致，则开发商应退还定金。

在其他情况下，定金是否可以退回，可以参考以下情形判断：

1. 在不知道房屋被抵押的情况下，购房者交付的定金是可以退还的，发展商还应支付购房者两倍的赔偿金。如果购房者没有签署认购书或没有具体约定的定金也是可以退还的。如果存在关于所购买楼房编号的疑点，购房者有权要求退回定金，开发商负有举证责任。

2. 如果购房者是在售楼人员的误导下交付定金，例如房屋的光线情况与售楼人员描述不符等，定金是不能退还的。对于因个人原因导致无法签署正式合同的情况，定金也不能退还，因为这是购房者必须面临的交易风险。