市民们买房时必须注意的细节有哪些
时间:2024-07-15 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
在中国,买房是人生中一等一的大事。许多人耗尽半生积蓄,背负数十年的房贷,才如愿买上一套自己的房子。然而,许多购房者在购房置业之初,由于缺少经验、不注重细节,重金购置的房子日渐贬值。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎。
购房时必须注意的细节
质量问题是最基本要素
购房者对于房屋质量的担忧是合理的。虽然理论上来说,房屋的质量可以通过现场监理和竣工验收来保障,负责把关的机构可以是独立的第三方机构或政府部门,与开发商没有利益关系,但实际生活中存在许多房屋质量问题。令人惊讶的是,一些存在质量问题的楼盘竟然能够通过竣工验收。这表明开发商可以利用一些手段使问题房屋通过验收。这些"问题楼盘"在市场上很难得到认可,一旦出现质量问题,房屋价值将大幅折扣,难以卖出,且贬值幅度极大。
治安好环境好是加分项
房屋所在环境的质量与人的健康息息相关。购房时应尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反,位于远离污染、环境宜人的公园附近、湖畔的房子更受欢迎。此外,治安问题也是购房者关注的重要问题。治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障,这样的住房肯定不会得到市场认可。购房者不仅要在购房前了解治安情况,入住后也要关注治安状况的变化,如周边刑事案件发生频率。一旦治安环境恶化,刑事案件频发,周边住房价格肯定会受到影响。
配套齐全生活便利可保值增值
市中心房价远高于郊区的原因很简单,市中心配套齐全,生活方便。购房者除了关注当前配套设施外,还应关注城市规划变化,避免贬值风险。生活方便与否是房子保值增值的基本因素,包括目前所具备的配套设施,以及近期和未来将要实现的配套设施。购房者应多方打听,客观评判,避免盲从,以免购买到贬值的房子。城市规划对房子所占有的资源(如教育、交通、医疗、商业等)有重要影响,如果规划对房子有利,房子将增值,否则贬值风险极大。
好的物业锦上添花
物业作为购房后的长期售后服务,越来越受到购房者的重视。好的物业管理可以让小区更整洁舒适,提高居住的舒适度,并增加小区房屋的市场竞争力。相反,物业管理不到位会导致小区脏乱,影响生活质量,甚至引发业主与物业之间的冲突,这样的小区一般不受欢迎。购房者在选择房屋时应重视物业的口碑,好的物业公司通过物业管理服务可以提升人居环境,提高业主的生活品质,并通过对物业的维护使物业保值增值。因此,购房者应该了解物业的口碑,尽量选择口碑良好的物业公司。
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