购房前需要掌握房龄的相关知识

房屋房龄的计算方法

房屋的房龄并非从买房之日起计算，而是从开发商获得土地的那一刻开始计算。房产证和土地使用权证并不能准确反映房屋的实际年限。

房产证上的日期并非开发商拿地日期

房产证上的日期并不是开发商获得土地的日期。如果购买的是二手房，房产证上的日期是现有房主取得房屋产权的日期，可能远远晚于开发商拿地的日期。

开发商拿地后耽误的时间要算入房龄

即使购买的不是二手房，房龄也不会满足70年。开发商拿到土地后，工期和销售都需要一定时间，这些时间都要计入房龄。如果开发商拿地后不立即开建，耽误的时间会更长。

预防房龄欺诈的方法

为了预防在房龄上受骗，可以采取以下方法：

1. 到房产管理部门查档

了解房龄最可靠的方法是到房产管理部门查阅相关档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记，这些信息是最准确的。

2. 肉眼观察房屋痕迹

通过自己的肉眼观察，可以大致判断房龄。房屋使用年限较久的房屋通常会留下痕迹。进入厨房和卫生间观察，因为这些区域的装修比较难改变，一般可以从厨房和卫生间的装修风格判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也可以从地板的成色和款式大致判断房龄。

3. 查看产权证

对于从未转手过的二手房，可以查看产权证了解房龄。根据产权证的办理时间，可以推断出房屋的年限。如果是商品房，可以向前推一两年；如果是单位房，则时间更长，至少前推两三年。

4. 在合同中约定房龄

为了预防在房龄上吃亏，最安全的方法是在房屋买卖合同中约定房龄和违约条款。购房者可以要求卖方承担违约责任，如果房屋的实际建造年限与卖方所提供的不符。即使购房者在购房后才了解到房龄问题，也可以要求卖方进行赔偿。