房屋的房龄并非从买房之日起计算，而是从开发商获得土地的那一刻开始计算。房产证和土地使用权证并不能准确反映房屋的实际年限。
房产证上的日期并不是开发商获得土地的日期。如果购买的是二手房，房产证上的日期是现有房主取得房屋产权的日期，可能远远晚于开发商拿地的日期。
即使购买的不是二手房，房龄也不会满足70年。开发商拿到土地后，工期和销售都需要一定时间，这些时间都要计入房龄。如果开发商拿地后不立即开建，耽误的时间会更长。
为了预防在房龄上受骗，可以采取以下方法：
了解房龄最可靠的方法是到房产管理部门查阅相关档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记，这些信息是最准确的。
通过自己的肉眼观察，可以大致判断房龄。房屋使用年限较久的房屋通常会留下痕迹。进入厨房和卫生间观察，因为这些区域的装修比较难改变，一般可以从厨房和卫生间的装修风格判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也可以从地板的成色和款式大致判断房龄。
对于从未转手过的二手房，可以查看产权证了解房龄。根据产权证的办理时间，可以推断出房屋的年限。如果是商品房，可以向前推一两年；如果是单位房，则时间更长，至少前推两三年。
为了预防在房龄上吃亏，最安全的方法是在房屋买卖合同中约定房龄和违约条款。购房者可以要求卖方承担违约责任，如果房屋的实际建造年限与卖方所提供的不符。即使购房者在购房后才了解到房龄问题，也可以要求卖方进行赔偿。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
