房屋的房龄并非从买房之日起计算，而是从开发商获得土地的那一刻开始计算。房产证和土地使用权证并不能准确反映房屋的实际年限。
房产证上的日期并不是开发商获得土地的日期。如果购买的是二手房，房产证上的日期是现有房主取得房屋产权的日期，可能远远晚于开发商拿地的日期。
即使购买的不是二手房，房龄也不会满足70年。开发商拿到土地后，工期和销售都需要一定时间，这些时间都要计入房龄。如果开发商拿地后不立即开建，耽误的时间会更长。
为了预防在房龄上受骗，可以采取以下方法：
了解房龄最可靠的方法是到房产管理部门查阅相关档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记，这些信息是最准确的。
通过自己的肉眼观察，可以大致判断房龄。房屋使用年限较久的房屋通常会留下痕迹。进入厨房和卫生间观察，因为这些区域的装修比较难改变，一般可以从厨房和卫生间的装修风格判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也可以从地板的成色和款式大致判断房龄。
对于从未转手过的二手房，可以查看产权证了解房龄。根据产权证的办理时间，可以推断出房屋的年限。如果是商品房，可以向前推一两年；如果是单位房，则时间更长，至少前推两三年。
为了预防在房龄上吃亏，最安全的方法是在房屋买卖合同中约定房龄和违约条款。购房者可以要求卖方承担违约责任，如果房屋的实际建造年限与卖方所提供的不符。即使购房者在购房后才了解到房龄问题，也可以要求卖方进行赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产以
在婚后用婚前财产全款购买房屋的，如果没有特别约定，那就属于个人财产，离婚时不用参与分割。需要注意的是，房屋如果登记在双方的名下，那就视为夫妻共同财产，不管是哪一方出资。生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三
婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方的名下都属于夫妻共同财产。（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产
夫妻婚后买房只写一方名字没有特别约定的也属于夫妻共同财产。夫妻婚姻关系存续期间，双方各自所得到的工资、奖金、劳务报酬；双方各自通过生产、经营、投资的收益；知识产权收益；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的都属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有
