房屋的房龄并非从买房之日起计算，而是从开发商获得土地的那一刻开始计算。房产证和土地使用权证并不能准确反映房屋的实际年限。
房产证上的日期并不是开发商获得土地的日期。如果购买的是二手房，房产证上的日期是现有房主取得房屋产权的日期，可能远远晚于开发商拿地的日期。
即使购买的不是二手房，房龄也不会满足70年。开发商拿到土地后，工期和销售都需要一定时间，这些时间都要计入房龄。如果开发商拿地后不立即开建，耽误的时间会更长。
为了预防在房龄上受骗，可以采取以下方法：
了解房龄最可靠的方法是到房产管理部门查阅相关档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记，这些信息是最准确的。
通过自己的肉眼观察，可以大致判断房龄。房屋使用年限较久的房屋通常会留下痕迹。进入厨房和卫生间观察，因为这些区域的装修比较难改变，一般可以从厨房和卫生间的装修风格判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也可以从地板的成色和款式大致判断房龄。
对于从未转手过的二手房，可以查看产权证了解房龄。根据产权证的办理时间，可以推断出房屋的年限。如果是商品房，可以向前推一两年；如果是单位房，则时间更长，至少前推两三年。
为了预防在房龄上吃亏，最安全的方法是在房屋买卖合同中约定房龄和违约条款。购房者可以要求卖方承担违约责任，如果房屋的实际建造年限与卖方所提供的不符。即使购房者在购房后才了解到房龄问题，也可以要求卖方进行赔偿。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理，建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式；其次提醒购房者不应只买涨不买跌，要理性看待房价波动；接着指出等钱够了再买房的观念已经过时，鼓励有能力者考虑按揭购买；同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
