购房者买房前必看的买房细节有哪些

质量方面勿马虎

住房质量的监督和验收是确保房屋质量的重要手段。监督机构可以是独立的第三方机构或政府部门，他们与开发商没有利益关系，各自负责，以避免质量问题。然而，现实情况是开发商可以利用一些手段，继续销售有问题的房屋。这些房屋很难得到购房者的认可，一旦被认定为“质量差”，其市场价值必然受到损害。

配套不能“做减法”

便利的生活配套设施是房屋保值增值的基础和必要因素，包括现有的和即将实现的配套设施。一个生活区除了交通便利外，还需要银行、超市、餐饮、学校、幼儿园、公园、娱乐场所等配套设施齐全。此外，配套设施的品质和档次也很重要，例如是否有名校等。如果配套设施“减少”，房产价值将会下降。常见的情况包括名校招生调整、学校教学质量下滑以及知名医院搬迁等，这些都会影响周边房产的价值。因此，购房者应客观评估这些因素，不要盲目跟风。

尽量远离污染源和十字路口

污染对房产价值造成直接且长期的损害，购房者应尽量避免。污染包括噪音、有毒气体、化学物质、强光等。靠近高架桥、化工厂、变电站和强光源等地，都有可能受到相应的污染侵害，例如汽车噪音、尾气、有毒气体和电磁辐射等。靠近这些污染源的住宅价格自然无法与竞争对手相抗衡。

1. 城市立交桥旁边的不利影响

如果没有特殊需求，建议不要购买城市立交桥旁边的房产。这些房产交通不便，同时，高速通行的车辆会产生噪音和螺旋气流，对风水产生不利的破坏和冲断作用，对身心健康也会产生负面影响。

2. 十字交叉大路旁边的不利影响

十字路口旁边的房产如果用于办公楼还可以，但是如果用于居住，则需要注意。如果楼盖得好，则占据了黄金地段，如果楼盖得不好，则成为了死角，除非拆除这栋楼。有些楼盖完后销售非常好，但如果住在这个位置上，容易引发胃病甚至胃癌、肺部和支气管疾病、脑中风等。

3. 高压电塔和电视塔旁边的不利影响

电视塔的发射功率很强，一些发射功率较小的电塔可能还可以接受，但是中国联通、中国电信等许多电塔的电磁波会降低人体免疫功能，引发白血病、精神分裂症，严重时还会导致各种癌症。一般来说，远离电塔300米以外的房产较为理想。

4. 玻璃幕墙对面的不利影响

玻璃幕墙会产生光煞，对人体非常不利。现在许多楼已经改变外观，不再使用玻璃幕墙装饰，因为长时间接触光污染会对健康产生影响，容易引发青光眼、眼睛胀痛、白内障、慢性结膜炎和角膜炎等疾病。

5. 避免阳台和主卧对着尖角

物理学上，所有物体都由分子和质子运动组成，所有物体都会产生电信号，并产生一个集中点。发射塔通常是尖的，接收器通常是圆的，因此对于这种位置，风水学上认为是不好的，称为“尖刀煞”。居住在这种地方容易导致主人精神不佳，甚至引发精神分裂症。

6. 远离高大烟囱和坟场

直接看到非常高大的烟囱或坟场，会在心理上产生一种负面作用。长期看到烟囱和坟场会导致精神压抑，引发机体功能紊乱，容易引发脑血管疾病、脑中风和脑肿瘤等。

物管并非锦上添花

优质的物业管理不仅能提高居住满意度，还能使小区房源在市场上更具竞争力。作为一种特殊商品，住房的售后服务越来越受到购房者的重视。许多购房者选择购买房产时，会考虑物业管理的声誉。优秀的物业公司具备两个功能：通过物业管理服务提升居住环境，提高业主的生活品质；通过对物业的维护，使物业保值增值。因此，在考察物业公司的管理水平时，购房者应该仔细，尽量避免选择服务水平一般的公司。

关注规划变化

规划对房价有着重要的影响力，但并非所有规划都对房价升值有利。房产价值在很大程度上取决于地段和所拥有的资源。规划的实施通过投资改变地段价值，因此规划对房价的正向影响是随着地段价值的提升而显现的。然而，有些规划对房价的增值并不一定有利，例如新建一条快速通道。购房者应该关注规划的变化，对于那些不利于房产增值的规划，应及时做出应对。

居民变化要留意

小区居民的整体素质也会影响房价。俗话说“物以类聚，人以群分”。大多数人愿意选择与自己相似类型的人居住在一起。因此，一旦发现小区居民构成发生变化，购房者应保持警觉。

购房者一定要仔细核验以上购房细节和注意事项。即使不考虑投资，这些因素也会影响日常居住体验。