违约定金是指在定金交付后，给付定金的一方不履行主合同义务，则无权要求返还定金；接受定金的一方不履行主合同义务，则要双倍返还定金。违约定金针对违约行为设定，与违约金具有相似功能。
解约定金是指给付定金后，交付定金的一方可以放弃定金而解除合同，接受定金的一方也可以双倍返还定金而解除合同。解约定金是当事人为了保留单方解除主合同的约定而支付的定金。
尽管违约定金和解约定金都必须采用书面方式约定，但设立解约定金必须在合同中明确约定。如果当事人对定金的性质约定不明确，则视为违约定金而非解约定金。例如，在案例一中，定金未规定定金的性质，因此应视为违约定金，乙方不能以放弃定金为由解除合同。而在案例二中，根据约定，定金为解约定金，丁方可以通过放弃定金来解除合同。
在违约定金中，违约方在放弃定金或双倍返还定金后，如果守约方要求违约方继续履行合同约定义务，则违约方应继续履行。而在解约定金中，当事人在放弃定金或双倍返还定金后，合同被解除，合同中的权利和义务随之消失。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
解约定金的定义、实质和作用，以及在合同中的作用和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，作为一种担保方式防止当事人轻易解除合同。在解约时，定金罚则是一种处理方式，当事人可以承担定金损失为代价解除合同，但不能排除损害赔偿的要求。合同不能强制实
所谓违约定金是指在定金交付后，给付定金的一方不履行主合同义务，则无权要求返还定金，接受定金的一方不履行主合同义务，则要双倍返还定金，违约定金是针对违约行为设定的，与违约金的功能具有相似性。解约定金是当事人为了保留单方解除主合同的约定而支付的定金。尽管
