房地产抵押合同的生效是指该合同在法律上具备效力，并产生设立抵押权的法律效果。要确保房地产抵押合同的生效，需要注意以下几点：
房地产抵押合同是附属于主债合同的合同，因此房地产抵押合同的生效前提是所担保的主债合同已经生效。
房地产抵押合同是一种民事法律行为，其生效的前提是合同不违反相关法律规定，并且是有效的民事法律行为。
房地产抵押合同从办理抵押物登记之日起生效。然而，仅仅移交房地产权利证书的情况下，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果因登记部门原因导致无法办理抵押登记，抵押人向债权人交付权利凭证的情况下，可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。也就是说，房地产抵押合同有效，但不能对抗第三人。
当房地产抵押合同因法律规定的原因不具备设立抵押权的效果时，即为房地产抵押合同无效。
房地产抵押合同无效的原因多种多样，包括：
当主合同无效时，房地产抵押合同也将无效。
房地产抵押合同自身存在以下无效原因：
(1) 根据《民法通则》规定的无效原因，如当事人无民事行为能力、以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律或社会公共利益、以合法原因掩盖非法目的等。
(2) 根据《城市房地产抵押管理办法》规定的无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。
担保抵押合同是否有期限的问题，指出担保抵押合同的期限为主债权的诉讼时效，抵押权人若未在此期间行使抵押权，则法院不再保护。文章还介绍了律师在担保抵押合同法律纠纷不同阶段的作用，包括协商、仲裁和诉讼阶段。律师的专业知识和经验可以帮助当事人全面控制风险，减
抵押合同是否属于民法典规定的问题。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保合同，当债务人无法履行债务时，抵押权人可依法优先受偿。抵押合同无需登记即可生效，但某些抵押物需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。法律依据为《民法典》相关规定。
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同成立但未生效的，不能要求对方履行，但合同是受法律保护的，可以等合同生效后再履行。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律
可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;故房地
