当主合同无效时，房地产抵押合同也会变得无效。
房地产抵押合同自身的原因可能导致其无效，这些原因包括：
(1) 根据《民法通则》的规定，合同当事人无民事行为能力、以欺诈、胁迫或乘人之危订立合同、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律或社会公共利益、以合法原因掩盖非法目的等。
(2) 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产抵押合同可能因抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况而无效。
当房地产抵押合同无效时，债务人、担保人和债权人应根据各自的过错承担相应的民事责任。当第三方提供房地产抵押时，处理无效合同的具体方法如下：
(1) 当主合同无效导致房地产抵押合同无效时，如果抵押人没有过错，抵押人不需承担民事责任。如果抵押人有过错，其应承担的民事责任不得超过债务人无法清偿部分的1/3。
(2) 当主合同有效而房地产抵押合同无效时，如果债权人没有过错，抵押人和债务人应承担连带赔偿责任以弥补债权人的经济损失。如果债权人和抵押人都有过错，抵押人应承担的民事责任不得超过债务人无法清偿部分的1/2。
1. 抵押人：指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
2. 抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
要理解房地产抵押合同当事人，需要注意以下几点：
1. 抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
2. 抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给他人，只保留抵押权。
担保抵押合同是否有期限的问题，指出担保抵押合同的期限为主债权的诉讼时效，抵押权人若未在此期间行使抵押权，则法院不再保护。文章还介绍了律师在担保抵押合同法律纠纷不同阶段的作用，包括协商、仲裁和诉讼阶段。律师的专业知识和经验可以帮助当事人全面控制风险，减
抵押合同是否属于民法典规定的问题。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保合同，当债务人无法履行债务时，抵押权人可依法优先受偿。抵押合同无需登记即可生效，但某些抵押物需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。法律依据为《民法典》相关规定。
(一)接受按揭法律事务中不同主体的委托，参与签订各类合同。(二)审查房地产开发企业的资信情况。(五)房屋权属证明的变更、登记等法律事务。(七)保险业务。(八)协助委托人追究违约人的法律责任。房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市
为确保______年____月____日签定的____________的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
