当主合同无效时，房地产抵押合同也会变得无效。
房地产抵押合同自身的原因可能导致其无效，这些原因包括：
(1) 根据《民法通则》的规定，合同当事人无民事行为能力、以欺诈、胁迫或乘人之危订立合同、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律或社会公共利益、以合法原因掩盖非法目的等。
(2) 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产抵押合同可能因抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况而无效。
当房地产抵押合同无效时，债务人、担保人和债权人应根据各自的过错承担相应的民事责任。当第三方提供房地产抵押时，处理无效合同的具体方法如下：
(1) 当主合同无效导致房地产抵押合同无效时，如果抵押人没有过错，抵押人不需承担民事责任。如果抵押人有过错，其应承担的民事责任不得超过债务人无法清偿部分的1/3。
(2) 当主合同有效而房地产抵押合同无效时，如果债权人没有过错，抵押人和债务人应承担连带赔偿责任以弥补债权人的经济损失。如果债权人和抵押人都有过错，抵押人应承担的民事责任不得超过债务人无法清偿部分的1/2。
1. 抵押人：指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
2. 抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
要理解房地产抵押合同当事人，需要注意以下几点：
1. 抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
2. 抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给他人，只保留抵押权。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
房地产抵押登记手续的办理流程。在签订房地产抵押合同后30日内，抵押当事人需前往房屋管理部门办理抵押登记手续，提交一系列文件，包括主合同、抵押合同、身份证明等。登记机关审核权属和证明材料，在受理申请后15日内书面答复是否准予登记，并为已获所有权的房地产
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
房地产抵押登记手续的办理过程。抵押当事人需在房地产抵押合同签订后的30日内，携带所需文件前往房屋管理部门办理登记。所需文件包括主合同、抵押合同、身份证明、土地使用证、房屋所有权证等。登记机关审核权属和证明材料，在受理之日起15日内作出答复，并进行登记
