1、取得、签订并及时去房地产管理部门进行合同备案。相关步骤包括：
（一）取得商品房预售面积；
（二）准备已备案户型图及房号等；
（三）签订商品房买卖合同并送交备案；
（四）在房产局指定的工作日内取回已备案合同并存档。
1、若房款已缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
2、若需要办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，经由按揭银行相关部门审核，审核完毕通知客户到银行签定合同，并将合同取回并加盖公司公章，一份交给银行，一份交给客户，一份用于房产局按揭登记。
1、取回房产局并进行盖章。
2、提供开发商证明及其经办人证明。
3、提供经办人委托书。
4、支付预告登记费（80元）。
5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核。
6、在工作日满后，房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。
1、取回房产局并进行盖章。
2、提供抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明。
3、提供开发商的相关证明和经办人证明。
4、提供经办人委托书。
5、支付抵押预告登记费（80元）。
6、客户携带身份证明，前往房产局审核并签定申请书。
7、签完申请书后，由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税。
8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。
9、在工作日满后，房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
1、第一步是办理公司分户房产证，相关步骤包括：
（一）取得房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。
（二）提供开发商相关证件和许可证明，由房产局办证部门提供明细。
（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋楼的几个单元一起送交办理。
（四）在工作日满后，前往发证科缴纳工本费，领取房产证。
2、第二步是将公司的房产证过户到业主名下，相关步骤包括：
（一）提供《商品房买卖合同》和发票，开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，根据实际面积进行多退少补。
（二）提供完税凭证（契税），业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，如不足需补齐。
（三）业主提前准备身份证、户口本原件及其复印件、婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。
（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，前往房产局自行办理房产证。
（五）全款业主可以自行办理，但贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。
（六）在工作日满后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费（具体情况视情况而定）。
（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证，业主需签字。
（八）在工作日满后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。
办理抵押预告登记需要以下材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房买卖合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
