甲方将位于市________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号的房地产作为抵押物，该房屋建筑面积为_______m2，占地面积为_______m2。具体信息以房屋所有权证为准。
根据主合同，甲乙双方确认债务人为____________________，抵押担保的范围包括乙方拥有的对债务人的债权本金及利息、债务人违约金和实现抵押权的费用。
经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为人民币(大写)，__________(小写)。
甲方保证上述房地产的权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，甲方负责清理并承担民事诉讼责任，同时赔偿乙方因此造成的经济损失。
乙方保证按照主合同履行其承担的义务。若因乙方延误造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。
抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间负责维修、养护抵押房地产，并保证其完好无损。乙方有权随时检查监督。
抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，也不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述行为均无效。
抵押期间，若甲方发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产的方承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得擅自变更或解除合同。若需要变更或解除本合同，应经双方协商一致，并达成书面协议。在协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
主合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿，或经双方协商以抵押物折价实现抵押权。
在抵押期间，若抵押房地产发生拆迁改造，甲方必须及时告知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或以拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。
若在执行本合同过程中发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。若无法协商或达不成仲裁意向，可向人民法院起诉。
本合同未尽事宜按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
本合同在双方签字盖章后生效。
房地产抵押登记手续的办理流程。在签订房地产抵押合同后30日内，抵押当事人需前往房屋管理部门办理抵押登记手续，提交一系列文件，包括主合同、抵押合同、身份证明等。登记机关审核权属和证明材料，在受理申请后15日内书面答复是否准予登记，并为已获所有权的房地产
抵押担保债权的范围及其构成要素，包括延迟利息、违约金、损害赔偿金、主债权、利息以及实现抵押权的费用等。这些要素根据具体合同约定，可能还包括其他特殊情况。
房地产抵押登记手续的办理过程。抵押当事人需在房地产抵押合同签订后的30日内，携带所需文件前往房屋管理部门办理登记。所需文件包括主合同、抵押合同、身份证明、土地使用证、房屋所有权证等。登记机关审核权属和证明材料，在受理之日起15日内作出答复，并进行登记
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记
