解约定金的实质是为了给予合同当事人在放弃或者加倍返还定金等条件下，单方面解除合同的权利。
如果合同中明确约定了解约定金的情况，当事人可以以承担定金损失为代价要求解除合同，但是不能强制实际履行该合同。
如果当事人申请人民法院强制实际履行合同，法院应当驳回该申请。
定金处罚并不排除损害赔偿的可能性。如果守约的当事人损失大于定金所带来的收益，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿的责任。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保，如一方不履行债务，则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制，不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形，根据相关
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告
对方违约，可不退定金，还有依据合同中实际的情况来写。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
