解约定金的实质是为了给予合同当事人在放弃或者加倍返还定金等条件下，单方面解除合同的权利。
如果合同中明确约定了解约定金的情况，当事人可以以承担定金损失为代价要求解除合同，但是不能强制实际履行该合同。
如果当事人申请人民法院强制实际履行合同，法院应当驳回该申请。
定金处罚并不排除损害赔偿的可能性。如果守约的当事人损失大于定金所带来的收益，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿的责任。
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
根据我国担保法和合同法的规定，合同中的解约定金及解除主合同的相关内容。当事人可提出解约定金要求并在合同中约定相关条款。定金交付后，交付方可以选择丧失定金以解除合同，而收受方则可选择双倍返还定金。解除主合同的情形包括不可抗力、拒绝履行主要债务、迟延履行
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
