根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提和必备要件之一。定金合同在定金交付时生效。
2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要求当事人具有相应的民事行为能力。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力。
3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。合法的意思表示具有法律上的拘束力，而不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当按照定金合同的约定履行定金给付义务。
6、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行而订立的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力。如果主合同无效，定金合同也将无效。然而，如果定金合同另有规定，根据其约定，定金合同的效力可以独立于主合同而存在。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
合同签订与定金的法律效力问题。合同只要合法，即具有法律效力，但定金合同的成立与否取决于定金是否按约定支付。我国法律明确规定了五种形式的定金都予以承认，当事人需明确约定定金担保的性质。定金的交付义务需按约定进行，不同性质的定金有不同的交付时间。
转让店铺定金能退吗没签合同的问题。一般情况下，购房定金是不能退的，而定金协议一旦交付定金即生效。如果买家因自身原因不再购买，定金无法退款，需按照法律规定处理。而定金合同在满足特定条件时，定金可以退回。如双方履行了各自义务，则定金可退回；若一方违约，则
不具备购房资格时定金的退还问题。法律上规定，因不可归咎于买卖双方的原因导致房屋买卖合同无法签订，卖家应退还押金。例如政策调整导致的购房资格丧失。同时，网上认购房子定金也可退，前提是遵循合同约定且非买家过错。购房预缴的定金退还的情况包括合同条款无法达成
