在私募基金备案之前，房地产私募基金无法托管，与证券投资基金不同，私募基金建立在有限合伙企业的基础上。作为企业，私募基金需要有法人、公章和财务章，只有特定权限的人才能动用资金。在备案之前，有限合伙主要依靠自律来管理资金，但自律是困难的，因此资金被挪用的情况可能发生。
自融最大的危害在于本金无法保证。如果投资者将资金投入项目，项目正常进行，收益和本金是有保证的。然而，自融的致命之处在于投资者不知道这笔钱是用来弥补窟窿还是被基金管理人花掉了，这涉及到信息披露的问题。
作为私募基金公司，必须依法经营并接受国家金融体系的监管，纳入国家金融系统管理，以确保国家金融体系的健康运行。除法律体系监管外，不允许存在其他金融体系。
国家的金融监管机构、证券监管机构和银行监管机构有权依法监督管理私募基金公司。国家的公检法司、审计机关和统计机关有权依法获取或收集私募基金公司的经营管理信息数据，并依法保护数据信息的保密性。私募基金公司应积极配合国家依法授权的管理机构，确保健康运营并降低经营风险。
严格禁止任何私募基金公司或个人以任何名义进行非法的私募基金行为。否则，将涉嫌违法违规违纪行为，包括洗钱、欺诈国家金融和扰乱金融秩序。
私募基金的推出方式包括以下几种：
私募基金在绝对收益与相对收益、操作灵活性、投资管理人水平、决策流程等方面的特点及其盈利能力。私募基金主要通过业绩分成获取收入，形成与投资者的利益共同体；具有操作灵活性，可规避熊市风险并在不同市场环境下获利。相比之下，公募基金在投资决策和持仓方面受较多
私募基金公司的设立条件。首先需注册成立私募基金主体公司，准备材料包括公司名称、类型、注册地址、注册资本和经营范围。公司名称需包含特定字样，注册地址需考虑优惠和配套服务措施。注册资本采用认缴资本制度，实缴资本需满足协会要求。经营范围需符合协会规定。完成
基金备案的法律要求及办理流程。根据《名称登记管理规定》，基金必须进行备案才能进行投资活动。备案流程包括核名称、开设账户并验资、办理营业执照等步骤。基金备案的条件包括名称符合规定、注册资本不低于要求等。未经备案的机构不得在中国境内从事非经营性互联网信息
基金管理人的资格及审核要求。基金管理人需遵守证券投资信托法规，经过政府审核批准，内容包括资本实力、硬件条件、人才和管理计划等。其职责包括运用基金资产、支付收益、保存记录等。投资者可通过分析基金公司基本面，从长期价值投资理念、团队质量、服务水平、公司治
