在私募基金备案之前，房地产私募基金无法托管，与证券投资基金不同，私募基金建立在有限合伙企业的基础上。作为企业，私募基金需要有法人、公章和财务章，只有特定权限的人才能动用资金。在备案之前，有限合伙主要依靠自律来管理资金，但自律是困难的，因此资金被挪用的情况可能发生。
自融最大的危害在于本金无法保证。如果投资者将资金投入项目，项目正常进行，收益和本金是有保证的。然而，自融的致命之处在于投资者不知道这笔钱是用来弥补窟窿还是被基金管理人花掉了，这涉及到信息披露的问题。
作为私募基金公司，必须依法经营并接受国家金融体系的监管，纳入国家金融系统管理，以确保国家金融体系的健康运行。除法律体系监管外，不允许存在其他金融体系。
国家的金融监管机构、证券监管机构和银行监管机构有权依法监督管理私募基金公司。国家的公检法司、审计机关和统计机关有权依法获取或收集私募基金公司的经营管理信息数据，并依法保护数据信息的保密性。私募基金公司应积极配合国家依法授权的管理机构，确保健康运营并降低经营风险。
严格禁止任何私募基金公司或个人以任何名义进行非法的私募基金行为。否则，将涉嫌违法违规违纪行为，包括洗钱、欺诈国家金融和扰乱金融秩序。
私募基金的推出方式包括以下几种：
私募股权投资公司的备案要求。在备案前，需进行合格投资者问卷调查、风险揭示等程序。完成工商设立登记后需开设银行基本户，再开设基金募集账户并与合格投资者签订监督协议。选择托管机构和外包机构后，上传相关文件至协会管理人系统进行备案。根据法律规定，私募基金管
私募基金公司的设立条件。首先需注册成立私募基金主体公司，准备材料包括公司名称、类型、注册地址、注册资本和经营范围。公司名称需包含特定字样，注册地址需考虑优惠和配套服务措施。注册资本采用认缴资本制度，实缴资本需满足协会要求。经营范围需符合协会规定。完成
财政预算内建设资金、政府性基金、财政预算外资金等安排的建设项目，以及其他财政资金安排的项目，如国债专项资金等。同时，文章还涉及财政投资项目绩效评价工作的重要性，强调其应贯穿整个项目周期。
私募基金代销资格的具体要求。合格主体包括已备案的私募管理人和在证监会注册并获得基金销售业务资格且为中国基金业协会会员的机构。这些机构必须遵守严格的资格要求，如明确私募基金的门槛限制、禁止使用的推介媒介和方式、规范代销责任归属、遵从开户制度和监督协议、
