1. 签了认购书后反悔的定金不能退。如果购房者在购房认购书中签署了定金条款，并在交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能退还的。
2. 由于个人征信问题导致无法贷款，购房定金不退。如果购房者由于个人征信问题无法获得贷款，导致最终未能签订商品房买卖合同，购房者无权要求开发商返还定金。
1. 开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2. 开发商存在欺诈行为，例如将认购的房屋转售给他人。
3. 合同条款无法达成一致意见，例如卖方对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或卖方对认购书中的条件（如房屋面积、价格等）进行修改。
4. 买卖双方均无过错，但商品房买卖合同未能订立，例如由于第三人原因或自然灾害导致该商品房项目未能建设或按原约定建设。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
如何推行房产二次抵押登记以缓解小微企业融资困难。建议包括制定相关政策意见、提供优质服务、支持二次抵押贷款业务和加强监管防范风险。通过扩大二次抵押贷款的覆盖面、维护抵押人权益、降低融资成本等措施，旨在解决小微企业的抵押和融资难题。同时，建议从财政风险补
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
