1. 签了认购书后反悔的定金不能退。如果购房者在购房认购书中签署了定金条款，并在交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能退还的。
2. 由于个人征信问题导致无法贷款，购房定金不退。如果购房者由于个人征信问题无法获得贷款，导致最终未能签订商品房买卖合同，购房者无权要求开发商返还定金。
1. 开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2. 开发商存在欺诈行为，例如将认购的房屋转售给他人。
3. 合同条款无法达成一致意见，例如卖方对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或卖方对认购书中的条件（如房屋面积、价格等）进行修改。
4. 买卖双方均无过错，但商品房买卖合同未能订立，例如由于第三人原因或自然灾害导致该商品房项目未能建设或按原约定建设。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
合同解约定金退还时间的规定。根据我国担保法司法解释，合同解约定金的退还时间没有具体规定，但一般合同解除后应返还解约定金。定金的适用需符合主合同有效、实际交付等条件。同时，《担保解释》对定金罚则的特殊情况作出规定，如因一方违约导致合同目的无法实现、不完
定金罚则的适用条件，主要包括违约行为、合同目的落空以及违约行为与合同目的落空之间的因果关系。根据《合同法》和《担保法》的规定，只有在当事人不履行约定的债务且违约行为导致合同目的无法实现时，才能适用定金罚则。此外，部分履行合同的情况、不可抗力或意外事件
购房者在与开发商签订房地产交易合同时需要注意的几个方面。包括确认合同主体的合法性、定金的约束力、看清补充协议内容、对模糊表述的警惕以及处理结果的明确性。购房者应留意合同细节，保护自身权益，通过签订补充协议等方式，明确约定各种情况的处理办法。
