1. 签了认购书后反悔的定金不能退。如果购房者在购房认购书中签署了定金条款，并在交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能退还的。
2. 由于个人征信问题导致无法贷款，购房定金不退。如果购房者由于个人征信问题无法获得贷款，导致最终未能签订商品房买卖合同，购房者无权要求开发商返还定金。
1. 开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2. 开发商存在欺诈行为，例如将认购的房屋转售给他人。
3. 合同条款无法达成一致意见，例如卖方对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或卖方对认购书中的条件（如房屋面积、价格等）进行修改。
4. 买卖双方均无过错，但商品房买卖合同未能订立，例如由于第三人原因或自然灾害导致该商品房项目未能建设或按原约定建设。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房过程中解约定金的法律认知与应对策略。包括解约定金的法律规定，双方在没有约定解约定金和约定解约定金两种情况下的不同处理方式，以及解约定金的概念和作用。旨在帮助购房者在签订合同时了解定金的重要性以及如何应对合同解除的风险。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
哈尔滨市房价上涨导致的房产交易纠纷案件增加的现象。随着房价上涨，买方遭遇出卖方违约行为日益增多。以具体案例说明了卖方毁约的情况，并指出买方有权要求卖方继续履行合同，而不是仅双倍返还定金。同时，法官给出了规避风险的建议，提醒购房者在签订合同时考虑房价上
