定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同在定金交付时生效。
任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为能力为前提。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力。
定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示。
定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。合法的意思表示具有法律上的拘束力，而不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。
定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当按照定金合同的约定履行定金给付义务。
定金担保合同是为担保主合同的履行而订立的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力。如果主合同无效，定金合同也无效。但是，如果定金合同另有规定，定金合同的效力可以独立于主合同而存在。
如果定金合同附有条件或者期限，只有在所附条件成就或者期限届至时，定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，使定金合同的生效附有条件或者期限。
定金合同是一种特殊的合同，除了具有合同的共性外，还具有以下特征：
定金合同属于从合同的一种，从属性表现为：定金合同的有效性以主合同的有效性为前提。如果主合同无效，定金合同必然无效；而定金合同无效，并不会导致主合同无效。
定金合同是一种实践合同，其成立要件是定金的交付。
定金合同应当以书面形式约定。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
购房定金在不同情境下的退还问题。在特殊情况下，如政策变化、自然灾害等不可抗拒因素，以及对协议和附加条款的理解分歧导致无法达成一致意见时，购房定金可以退还。如果是卖家违约，买家有权要求退还双倍定金。但如果是买家自身原因导致违约，则定金不再退还，需承担相
