定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同在定金交付时生效。
任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为能力为前提。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力。
定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示。
定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。合法的意思表示具有法律上的拘束力，而不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。
定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当按照定金合同的约定履行定金给付义务。
定金担保合同是为担保主合同的履行而订立的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力。如果主合同无效，定金合同也无效。但是，如果定金合同另有规定，定金合同的效力可以独立于主合同而存在。
如果定金合同附有条件或者期限，只有在所附条件成就或者期限届至时，定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，使定金合同的生效附有条件或者期限。
定金合同是一种特殊的合同，除了具有合同的共性外，还具有以下特征：
定金合同属于从合同的一种，从属性表现为：定金合同的有效性以主合同的有效性为前提。如果主合同无效，定金合同必然无效；而定金合同无效，并不会导致主合同无效。
定金合同是一种实践合同，其成立要件是定金的交付。
定金合同应当以书面形式约定。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
要约的定义及其所扮演的角色，以及一个有效的要约应具备的条件。要约包含合同成立所必需的主要条款，内容必须具体明确，不能模糊不清，确定性至关重要。此外，要约必须具有订立合同的意图，并表明一旦受要约人承诺，要约人将受约束。
合同成立与合同生效之间的区别以及借款合同生效的条件。合同成立主要体现当事人的意志，而合同生效则反映了国家对合同关系的干预。对于自然人之间的借款合同，只有在贷款人提供借款后才能生效。此外，企业订立合同有三种形式，建议采用书面形式以减少法律风险。
