根据《民法典》规定,定金合同的成立需要满足以下条件:
定金的性质可以由当事人在合同中约定,可以具有互不排斥的多重性质。例如,当事人可以约定定金既具有违约定金的性质,也具有成约定金或证约定金的性质。
在没有约定的情况下,根据法律的推定,定金通常具有违约定金的性质。此外,对于违约定金、解约定金和成约定金合同,它们作为主合同的从合同,可以被视为具有证约定金的性质。
定金的数额原则上由当事人约定,但担保法对其进行了限制,即不能超过主合同标的额的百分之二十。如果当事人约定的定金数额超过了此限制,超过部分将不被法院支持。这个限制旨在将对违约方的惩罚限制在一定的范围内。
根据司法解释第119条的规定,实际交付的定金数额多于或少于约定数额时,将视为变更定金合同;如果收受定金一方提出异议并拒绝接受定金,那么定金合同将不生效。这表明定金合同是一种实践合同,只有在定金交付被另一方当事人接受后,定金合同才能成立。
承诺的定义、生效条件以及效力的体现方式。承诺是受要约人同意要约的意思表示,其生效需满足主体、内容、期限等条件。承诺的效力体现在承诺通知到达要约人时生效,合同在承诺生效时成立。此外,还讨论了承诺迟到和失效的情况。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质,实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时,
劳动关系确立与认定的方法。劳动关系的确立依据相关规定,未签订书面劳动合同的情况下,只要符合一定条件,劳动关系依然成立。劳动关系的认定凭证包括工资支付凭证、工作证等。同时,劳动关系的法律特征及其认定时间也有所涉及。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则,认购书中金、抵押金等约定的分析,认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质,并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情