未经买卖双方书面同意，中介公司无权托管任何资金。
托管定金只能在以下三种情况下支付：
目前存在多起在没有达到以上三种情况下擅自支付托管定金的情况，导致重复向另一方支付的现象，这给人们敲响了警钟，因此在支付托管定金时务必谨慎。
定金托管和资金监管虽然有相似之处，但实际上是不同的概念。
定金托管是指在交易已经达成的情况下，为了防止卖方的房产存在不安全因素，先将定金托管，待住建委核实房产完毕且权属没有被查封等情况后，再将定金转给卖方。参与方包括买方、卖方、银行（或具有支付牌照的支付平台）。其目的是确保交易的安全和资金的安全。
资金监管是指在二手房买卖过程中，为了保证买方交易资金的安全，在房产过户之前，除定金、物业保证金、户口保证金外的所有房款必须由买方自行监管。参与方包括买方、卖方、银行（或具有支付牌照的支付平台）、中介。房产过户成功后，房款会被支付到卖方指定的账户。其目的也是为了交易和资金的安全。
在二手房交易过程中，导致买方反悔的因素有很多，可以归纳为以下四种情形：
在房屋买卖合同签订后，由于买方经济状况恶化或缺少后续支付房款的能力，无法按合同约定支付房款，导致违约。
由于二手房已经使用了一定年限，并存在装修、装饰等现状，因此或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方在售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷。
从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方的利益就无法受到法律保护。
由于二手房市场的贷款政策变化，如银行提高贷款首付额、提高贷款利率，严格限制第二套房屋买卖贷款等，导致买方无法通过贷款申请，从而构成合同违约。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
网上帮忙退购房定金的问题。需要谨慎选择信誉好的平台或机构，同时要仔细阅读合同条款和费用规定。根据《民法典》的规定，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。购房定金是否可以退还，需根据具体情况而定，如因地产商原因导致合同无法签订，可要求双倍返还定金。
