购房预付定金的合法性是受到法律保护的。当事人双方可以根据协商一致的原则订立定金合同，因此预付定金是合法的。
根据民法的相关理论，定金具有以下法律特征：
定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有多重性质，如违约定金、成约定金、证约定金等。
在没有约定的情况下，也可以推定定金同时具有其他性质。例如，违约定金、解约定金和成约定金合同是主合同的从合同，从合同的存在可以证明主合同的存在，因此这些定金也具有证约定金的性质。
当事人未对定金性质作出约定时，应根据相关法律法规、交易习惯和司法实践进行推定。一般情况下，我国的定金应被推定为违约定金，这符合《担保法》的立法精神，也得到了广泛的认可。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
