即将被执行的房产能否保全

即将被执行的房产是否可申请保全

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十三条的规定，即将被人民法院执行的房屋不可申请保全。只有在人民法院进入执行程序之前，才能申请保全房屋。

一、诉前财产保全的适用条件

1.必须具有给付内容的申请：申请人必须在将来提起的案件中有财产给付的请求。

2.情况紧急：如果不立即采取相应的保全措施，申请人的合法权益可能会遭受无法弥补的损失。

3.由利害关系人提出申请：利害关系人指与被申请人发生争议，或认为自己的权利受到被申请人侵犯的人。

4.必须提供担保：如果申请人不提供担保，人民法院将驳回其在起诉前提出的财产保全申请。

根据民事诉讼法和最高法院《民诉法适用意见》的规定，无论是诉前财产保全还是诉讼中财产保全，都需要缴纳保全费用，并按照《人民法院诉讼收费办法》执行。

二、诉前财产保全申请人的义务

诉前财产保全申请人，即利害关系人，在人民法院采取保全措施后的30日内必须提起诉讼或仲裁，以便通过审判解决与被保全财产相关的争议。如果利害关系人未在30日内向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，人民法院应当解除财产保全措施。