所谓抵押权优先受偿顺序，是指当同一财产向两个以上抵押人抵押时，拍卖或变卖抵押物所得的价款应按照一定顺序清偿债权。
根据《物权法》的规定，当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定清偿：
(一) 抵押权已登记的情况下，应按照登记的先后顺序清偿，如果登记顺序相同，则按照债权比例清偿；
(二) 抵押权已登记的情况下，优先受偿于未登记的抵押权；
(三) 抵押权未登记的情况下，按照债权比例清偿。
根据担保法的规定，抵押合同以登记生效的情况下，应按照抵押物登记的先后顺序清偿，如果登记顺序相同，则按照债权比例清偿。先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力，先登记的抵押权人优先受偿。如果在受偿后抵押物处理后仍有剩余，次等记的抵押合同的抵押权人将受偿。如果几个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同，也按照各债权人的债权比例清偿。
抵押合同自签订之日起生效的情况下，如果该抵押物已登记，则按照上述规定清偿；如果未登记，则按照合同生效时间的先后顺序清偿，如果合同生效时间相同，则按照债权比例清偿。抵押物已登记的情况下，优先受偿于未登记的抵押权。
如果几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，则按照合同生效时间的先后顺序清偿，第一个生效的抵押合同的债权人首先受偿，清偿之后有剩余的，第二个抵押合同的债权人受偿，依次类推。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
船舶抵押权的优先受偿权和船舶优先权项目的受偿顺序。船舶抵押权具有优先受偿权，在船舶拍卖或船舶灭失赔偿时，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。船舶优先权的受偿顺序原则与一般债权不同，主要包括公共政策原则和倒序原则。海事请求的受偿顺序被明确规定，为维护公共
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抵押权的生效要件以及抵押权和租赁权的关系。抵押权的生效需要进行抵押物登记手续，且生效时间自登记之日起。先抵后租情况下，抵押权已生效，租赁不得对抗抵押；如果抵押权未成立，承租人的优先购买权则受法律保护。
