所谓抵押权优先受偿顺序，是指当同一财产向两个以上抵押人抵押时，拍卖或变卖抵押物所得的价款应按照一定顺序清偿债权。
根据《物权法》的规定，当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定清偿：
(一) 抵押权已登记的情况下，应按照登记的先后顺序清偿，如果登记顺序相同，则按照债权比例清偿；
(二) 抵押权已登记的情况下，优先受偿于未登记的抵押权；
(三) 抵押权未登记的情况下，按照债权比例清偿。
根据担保法的规定，抵押合同以登记生效的情况下，应按照抵押物登记的先后顺序清偿，如果登记顺序相同，则按照债权比例清偿。先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力，先登记的抵押权人优先受偿。如果在受偿后抵押物处理后仍有剩余，次等记的抵押合同的抵押权人将受偿。如果几个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同，也按照各债权人的债权比例清偿。
抵押合同自签订之日起生效的情况下，如果该抵押物已登记，则按照上述规定清偿；如果未登记，则按照合同生效时间的先后顺序清偿，如果合同生效时间相同，则按照债权比例清偿。抵押物已登记的情况下，优先受偿于未登记的抵押权。
如果几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，则按照合同生效时间的先后顺序清偿，第一个生效的抵押合同的债权人首先受偿，清偿之后有剩余的，第二个抵押合同的债权人受偿，依次类推。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
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