登记错误了能赔偿吗

房屋登记与不动产登记

一、不动产登记制度及登记机构职责

国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理。登记机构的职责包括：

1. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
2. 就有关登记事项询问申请人；
3. 如实、及时登记有关事项；
4. 履行法律、行政法规规定的其他职责。

如果申请登记的不动产有关情况需要进一步证明，登记机构可以要求申请人补充材料，并在必要时进行实地查看。

二、登记机构不得行为

登记机构不得进行以下行为：

1. 要求对不动产进行评估；
2. 以年检等名义进行重复登记；
3. 超出登记职责范围的其他行为。

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构进行管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书上的事项应与不动产登记簿一致，如有不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

三、不动产更正登记和异议登记

1. 异议登记：将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不能主张依照登记的公信力而受到保护。异议登记的目的是消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得登记的物权。
2. 预告登记：为保全一项请求权而进行的不动产登记，该请求权的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记是不动产登记的特殊类型。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，可以根据约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不会产生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

登记错误的赔偿责任

根据《物权法》第21条的规定，如果当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害，应承担赔偿责任。如果登记错误导致他人受损，登记机构应承担赔偿责任，并可以向造成登记错误的人追偿。

根据《物权法》第19条的规定，权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。如果权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误，登记机构应予以更正。如果权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。如果异议登记不当，给权利人造成损害，权利人可以向申请人请求损害赔偿。