开发商只有土地证可以买卖吗

开发商购买土地的法律要求

依据我国相关法律的规定，开发商在购买土地时需要满足以下条件：

1. 持有土地使用权证书或使用土地的批准文件。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 已通过竣工验收。

4. 拆迁安置已经落实。

5. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

6. 物业管理方案已经落实。

商品房预售的法律要求

根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

国有土地使用证办理程序

办理国有土地使用证需要按照以下程序进行：

1. 提交土地登记申请，包括宗地来源的政府批复、批准文件和建设用地许可证等相关土地权属材料。

2. 提交买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的转让协议书、公证书以及原土地使用的国有土地使用证书等证明文件。

3. 提交申请人的身份证、户口薄，企事业单位的土地使用者还需提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

4. 进行地籍调查，包括实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图等。

5. 土地登记机关对提交的申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否颁发国有土地使用权证书。