在房屋建设过程中，开发商可能因为资金不足而选择将部分房源抵押给银行，以获得贷款。然而，在未经银行同意且未通知购房者的情况下，开发商可能会将已抵押的房源进行出售。这种重复抵押的交易给房屋权属登记带来了潜在风险。
利益冲突风险通常发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。例如，开发商可能将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人。购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题将变得错综复杂。这可能导致购房者延误收房，甚至购房者所购房屋产权遭遇转移。
开发商可能故意隐瞒房产抵押情况，要么要求购房者补办解押手续继续完成交易，要么支付违约金同意购房者退房。然而，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，购房者需要进行维权，这可能是一个漫长的过程，无法办理不动产证。
买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，并同意房屋价格。卖家对房屋价格表示认同，并同意买家支付房屋款项的方式。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。在此阶段，我们需要将准备好的资料提交上去，并申报房屋的出售价格，然后等待审核。
在获得房管局的许可后，可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中必须支付的开支。缴纳完成后，会获得相应的缴纳证明。
携带缴纳税费的证明和相关资料前往房管局，即可领取房产证。
在完成上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书、房屋所有权证书、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
房产抵押债务履行期限过后的处理方式，包括债权人实现抵押物权的具体途径和相关法律规定。债务到期后，如果债务人未还款，债权人可以协商以抵押物折价或拍卖等方式清偿债务，不足部分由债务人继续清偿。同时，文章还涉及债权主张的诉讼时效期限、房产冻结的手续及程序，
