买房没有房产证夫妻离婚能办理吗

买房没有房产证夫妻离婚能办理吗

一、房子没有房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割?

在离婚时，如果房子没有房产证，即尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。然而，双方仍可以协商解决房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属问题。如果双方无法就房屋的居住使用和取得房产证后的归属达成一致意见，人民法院将根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

二、房子没有房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋，离婚房子如何分割?

对于在离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权。如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题。在这一系列行为中，必须考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只能就该房屋的居住和使用进行判决。

对于分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对于夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。