按揭房能做保全担保吗

按揭房能作为财产保全担保吗？

根据我国法律规定，只要按揭房具有价值并得到权利人的同意，就可以作为财产保全的担保。

财产保全程序

一、申请诉前财产保全

申请人在起诉之前向受诉法院提出申请，人民法院接受申请并裁定保全。如果申请人在30日内不起诉，裁定保全即解除。诉讼财产保全可以在起诉同时申请，也可以在起诉后申请。

二、提供财产线索

在财产保全阶段，人民法院不会为当事人查找债务人的财产，申请人必须自己提供明确的财产线索。明确的财产线索包括银行账户、房地产、有价证券、车辆、股权和其他财产性权利。申请人如果未掌握财产线索或掌握不足，可以尝试悬赏方式，但目前悬赏在诉讼阶段并不被支持。

三、担保

人民法院可以要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，请求可能会被驳回。

四、裁定

当事人申请诉前保全后，人民法院必须在48小时内作出裁定。裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不能上诉，但可以申请复议一次。

五、解除财产保全裁定的效力

解除财产保全裁定的效力直到生效法律文书执行时止。如果在诉讼过程中需要解除保全措施，法院应及时作出裁定解除保全裁定。解除保全裁定的情况包括不需要保全的、被申请人提供相应担保的、诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼等。

需要注意的是，根据最高人民法院的规定，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，需要经相关申请执行人依法提出续封申请，才能继续保全。

六、赔偿

如果申请人在财产保全过程中出现错误，导致被申请人遭受损失，申请人应承担赔偿责任。

财产保全担保的方式

根据我国民事诉讼法的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉讼中财产保全。根据法律规定，诉前财产保全必须提供担保，而诉讼中财产保全可以选择是否提供担保。但在司法实践中，无论是诉前财产保全还是诉讼中财产保全，法院都会要求当事人提供相应的担保。

具体采取哪种方式作为担保，各个法院并没有统一的做法。有的法院只要求提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保，即物的担保；有的法院除了要求提供房屋，还要求提供一定比例的担保金；还有一些法院只要求提供担保金，不需要提供担保房屋。