如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，这意味着两份合同都尚未实际履行。根据优先履行的原则，应当以签订在先的合同优先得到履行。
如果其中一份合同已经进行了过户登记，而另一份合同尚未进行过户登记（无论房屋是交付给哪一方），根据物权对世原理、物权公示原理和物权优先于债权原则，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
在第一个买房人已经办理过户后，再次卖给第二人的情况下，因为出卖人已经失去了所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：
具有以下情形之一导致商品房买卖合同目的无法实现的，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
如果在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况。
如果在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况。
司法强制拆迁当事人的起诉权利。人民法院可受理涉及行政处罚、行政强制措施和执行、行政许可决定等的诉讼。政府强拆案件一般不适用调解，但涉及行政赔偿、补偿及行政机关行使自由裁量权的案件可进行调解。调解需遵循自愿、合法原则，不得损害国家和他人利益。
房屋转让协议的效力问题。根据物权法规定，不动产权属证书只是证明文件，不涉及合同效力判断。出售无所有权的房屋属于无权处分，但在取得处分权利后生效。法律对于未办理登记手续的合同效力有具体规定，未办理手续不影响合同效力但影响物权转移。房屋买卖合同可以是附条
房屋交付使用中的各项规定和注意事项。包括房屋延期通知的规定、房屋主体结构质量不合格的后果、房屋质量问题对正常居住的影响、房屋交付使用的注意事项以及购房者验房的标准等。在房屋交付过程中，购房者需关注各项规定，维护自身权益。
买卖商品房合同的细节内容，包括项目建设依据、商品房情况、计价方式与价款、付款方式及期限、房产交付、产权转移登记及其他相关设施登记以及出卖人逾期交付商品房的处理。双方约定在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议，规定了具体的条款和责任追究方式。
