如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，这意味着两份合同都尚未实际履行。根据优先履行的原则，应当以签订在先的合同优先得到履行。
如果其中一份合同已经进行了过户登记，而另一份合同尚未进行过户登记（无论房屋是交付给哪一方），根据物权对世原理、物权公示原理和物权优先于债权原则，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
在第一个买房人已经办理过户后，再次卖给第二人的情况下，因为出卖人已经失去了所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：
具有以下情形之一导致商品房买卖合同目的无法实现的，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
如果在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况。
如果在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
