根据我国《合同法》的规定，房产买卖契约与房屋买卖合同具有同等法律效力。其有效性取决于具体情况，如果未经房主追认，出卖人非本人签名的房屋买卖契约将被视为无效。
根据《合同法》的规定，只要房屋买卖合同符合合同可撤销和合同无效的法定条件，即属于有效合同并具有法律效力。
房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，其特征包括：
(1) 出卖人将房屋的所有权转移给买受人，并收取相应的价款。
(2) 房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿合同。
(3) 房屋买卖合同的标的物是不动产，其所有权转移必须办理登记手续。
(4) 房屋买卖合同必须符合法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
