买受人和业主是两个相互区别但又相互联系的概念。在房屋买卖中，要成为业主，首先要成为房屋的买受人。买受人是指根据《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的人，通过与出卖人履行合同，取得房屋所有权后转变为业主。那么，买受人何时成为业主，即获得房屋的所有权呢？根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，财产所有权在财产交付时起转移，除非法律或当事人另有规定或约定。最高人民法院的解释也规定，房屋的转移占有视为房屋的交付使用，除非当事人另有约定。因此，买受人在接受了《商品房买卖合同》约定的房屋后，发生了房屋所有权的转移占有，从而成为业主。
业主是物权法中的一个法律概念，我国正在制定《物权法》。该概念首次出现在国务院2003年颁布的《物业管理条例》第六条中，规定房屋的所有权人为业主。根据我国现行法律对所有权的规定，所有权的合法取得有两种方式，即原始取得和继受取得。原始取得是指根据法律规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产所有权，例如劳动生产、收益、没收等。房屋所有权是指房产投资人通过投资、建设房屋，原始取得对房屋建设工程的所有权。继受取得是指通过某种法律行为从原所有人那里取得某项财产的所有权，买受人通过与开发企业签订买卖合同，支付相应对价、获得房屋后合法取得房屋所有权。
买受人是合同法上的概念，是相对于合同另一方出卖人而存在的，可以是自然人也可以是法人。而业主是物权法中的一个法律概念，指房屋的所有权人。只有通过买卖合同并接受房屋后，买受人才能成为房屋的业主。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
