商用性质的房屋，土地使用年限为40年（部分为50年）。
住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
商用房屋需要交纳较高的税费和土地出让金，相比之下住宅要低。
商用性质的房屋不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款购买，首付款需为总价的50%，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付款至少为30%，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付款至少为40%。
商用性质的房屋按照商用水电标准收取，价格较高。
住宅性质的房屋，价格标准相对较低。
商用性质的房屋不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房屋可以落户，并可划分学区。
从上述内容可以看出，70年产权相比于40年产权具有更多的优势。在购买房屋时，需要注意产权时间。
购房者对于房屋产权问题大多一知半解，容易混淆房屋产权和土地使用权的概念。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权的期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年。居住用地土地使用权出让的最高年限为70年，到期后可以重新缴纳土地出让金以获得土地继续使用权。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权根据不同的开发类型和建筑用途分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业用建筑用地。一般而言，民用住宅建筑使用权的年限为70年，商用房屋建筑使用权的年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的保护。根据物权法的规定，个人对于自己的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
房屋所有权和土地使用权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房屋没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有该房屋的所有权。土地使用权则是有期限的。
国家通过有期限的土地出让方式，授予用地人40年、50年或70年不等的使用权。也就是说，房屋的所有权是永久的，只要房屋没有损毁，产权人就一直拥有房屋所有权。然而，作为社会主义国家，土地属于国家所有。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅的土地使用权期限为70年，办公/公建为50年，商业/工业为40年。例如，《西山国际城》的立项是商业用途，因此土地使用权为40年。
土地使用年限到期后有以下两种处理方式：
房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交相应的土地出让金。延长期限的价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差额。
根据规划需要，国家会收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿，采取类似拆迁安置的方式解决问题。
调查结果显示，第一种方法得到了普遍认可，但也有一部分人认为房屋根本无法住到70年而会被拆迁。
不论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房屋仍然可用，就需要续签土地使用权。续签的金额根据国家现行相关规定，按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴费。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
