70年与40年产权有什么区别

不同用地性质对未来使用的影响

1. 使用年限

商用性质的房屋，土地使用年限为40年（部分为50年）。

住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。

2. 税费、土地出让金

商用房屋需要交纳较高的税费和土地出让金，相比之下住宅要低。

3. 按揭方式购买

商用性质的房屋不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款购买，首付款需为总价的50%，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付款至少为30%，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付款至少为40%。

4. 使用水电

商用性质的房屋按照商用水电标准收取，价格较高。

住宅性质的房屋，价格标准相对较低。

5. 落户上学

商用性质的房屋不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房屋可以落户，并可划分学区。

从上述内容可以看出，70年产权相比于40年产权具有更多的优势。在购买房屋时，需要注意产权时间。

为什么存在40、50、70年产权?

购房者对于房屋产权问题大多一知半解，容易混淆房屋产权和土地使用权的概念。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权的期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年。居住用地土地使用权出让的最高年限为70年，到期后可以重新缴纳土地出让金以获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权根据不同的开发类型和建筑用途分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业用建筑用地。一般而言，民用住宅建筑使用权的年限为70年，商用房屋建筑使用权的年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的保护。根据物权法的规定，个人对于自己的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

房屋所有权和土地使用权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房屋没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有该房屋的所有权。土地使用权则是有期限的。

国家通过有期限的土地出让方式，授予用地人40年、50年或70年不等的使用权。也就是说，房屋的所有权是永久的，只要房屋没有损毁，产权人就一直拥有房屋所有权。然而，作为社会主义国家，土地属于国家所有。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅的土地使用权期限为70年，办公/公建为50年，商业/工业为40年。例如，《西山国际城》的立项是商业用途，因此土地使用权为40年。

土地使用年限到期后的处理

土地使用年限到期后有以下两种处理方式：

1. 延长土地使用权期限

房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交相应的土地出让金。延长期限的价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差额。

根据规划需要，国家会收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿，采取类似拆迁安置的方式解决问题。

调查结果显示，第一种方法得到了普遍认可，但也有一部分人认为房屋根本无法住到70年而会被拆迁。

不论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房屋仍然可用，就需要续签土地使用权。续签的金额根据国家现行相关规定，按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴费。