产权和土地使用权的区别是什么？

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权在法律上存在着明显的区别。房屋所有权是指对房产的永久占有和使用权，没有期限限制。只要房产没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有房屋所有权。与之不同的是，土地使用权是有期限的。

土地使用权的期限

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年等不同的使用权期限。具体的使用权期限根据土地的用途和项目的立项而定。例如，住宅用地的使用权期限为70年，工业、科教文卫体综合类用地的使用权期限为50年，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年。

土地使用权的定义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是一个外延比较大的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。

在中国，土地使用权是土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租和入股等。

土地全民制度

我国实行的土地制度是土地全民制度，即土地属于国家和集体，个人只有土地使用权。这意味着，个人可以享有土地的使用权，但土地的所有权仍归国家和集体所有。

一旦土地使用权上载明的使用终止日期到期，国家有权收回土地使用权。