土地使用权和房屋所有权在法律上存在着明显的区别。房屋所有权是指对房产的永久占有和使用权，没有期限限制。只要房产没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有房屋所有权。与之不同的是，土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年等不同的使用权期限。具体的使用权期限根据土地的用途和项目的立项而定。例如，住宅用地的使用权期限为70年，工业、科教文卫体综合类用地的使用权期限为50年，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是一个外延比较大的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。
在中国，土地使用权是土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租和入股等。
我国实行的土地制度是土地全民制度，即土地属于国家和集体，个人只有土地使用权。这意味着，个人可以享有土地的使用权，但土地的所有权仍归国家和集体所有。
一旦土地使用权上载明的使用终止日期到期，国家有权收回土地使用权。
《中华人民共和国不动产权证》的定义、作用及与土地证的区别。不动产权证是我国不动产统一登记制度的产物，该制度旨在整合部门职责，减少管理多头现象。土地证书主要有三种类型，包括集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。不动产权证包含权利
产权和使用权的区别。产权是关于土地财产的所有权利的整体把握，内涵丰富，包括土地所有权、使用权等；而使用权是对国有或集体土地所拥有的法定权益，包括占有权、使用权等。解决产权纠纷时，可以通过法律途径，包括搜集证据、咨询律师、调解和法庭诉讼等。同时，非诉讼
一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权包括土地和地上的建筑物。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿
大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢?集体土地被征收人则要在征收方案审批之前积极行使要求听证的权
