根据“新国五条”实施细则，人民银行当地分支机构可以根据城市政府的要求，对房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这导致越来越多的人开始关注银行二套房贷政策的执行情况。据了解，截至2013年上半年，各银行表示未接到二套房贷政策调整通知，因此在该时期仍按照原有政策执行，即二套房首付比例为6成，利率上浮10%。
2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，规范二套房认定标准作为新国十条的配套政策。个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房的。
(二) 已利用贷款购买过一套或以上住房的借款人，再次申请贷款购买住房的。
(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的。
(四) 非本地居民申请住房贷款，并能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
