根据“新国五条”实施细则，人民银行当地分支机构可以根据城市政府的要求，对房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这导致越来越多的人开始关注银行二套房贷政策的执行情况。据了解，截至2013年上半年，各银行表示未接到二套房贷政策调整通知，因此在该时期仍按照原有政策执行，即二套房首付比例为6成，利率上浮10%。
2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，规范二套房认定标准作为新国十条的配套政策。个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房的。
(二) 已利用贷款购买过一套或以上住房的借款人，再次申请贷款购买住房的。
(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的。
(四) 非本地居民申请住房贷款，并能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
