根据“新国五条”实施细则，人民银行当地分支机构可以根据城市政府的要求，对房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这导致越来越多的人开始关注银行二套房贷政策的执行情况。据了解，截至2013年上半年，各银行表示未接到二套房贷政策调整通知，因此在该时期仍按照原有政策执行，即二套房首付比例为6成，利率上浮10%。
2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，规范二套房认定标准作为新国十条的配套政策。个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房的。
(二) 已利用贷款购买过一套或以上住房的借款人，再次申请贷款购买住房的。
(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的。
(四) 非本地居民申请住房贷款，并能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房在婚后购买房产时是否算作二套房的问题。根据认定标准，婚前有一套房产，婚后购买算作二套房。但也有例外情况，如婚前个人财产不会因结婚变成共同财产。另外，对于婚前买房写一方名字婚后再买房是否算第一套房子，需考虑地区、政策和其他因素。
二套房的认定标准及其相关政策和影响。认定标准包括贷款未结清再次购房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。新的二套房政策实施后，银行通过征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查，对二套房的认定更加严格。然而，银行和房管部门信息尚未联网，影响了政策的实施效果
