根据“新国五条”实施细则，人民银行当地分支机构可以根据城市政府的要求，对房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这导致越来越多的人开始关注银行二套房贷政策的执行情况。据了解，截至2013年上半年，各银行表示未接到二套房贷政策调整通知，因此在该时期仍按照原有政策执行，即二套房首付比例为6成，利率上浮10%。
2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，规范二套房认定标准作为新国十条的配套政策。个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房的。
(二) 已利用贷款购买过一套或以上住房的借款人，再次申请贷款购买住房的。
(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的。
(四) 非本地居民申请住房贷款，并能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
