1. 协商退还定金：购房者可以与出卖人协商退还定金。
2. 不可抗力情况下的返还：如果因不可抗力无法签订买卖合同，购房者可以要求出卖人返还定金。如果双方无法达成协议，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金视为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，如果因不可抗力无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1. 和解或调解：当事人可以通过和解或调解解决合同争议。
2. 仲裁：如果当事人不愿意和解或调解，或者和解或调解未能成功，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。
3. 起诉：如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书；如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
1. 合同关系：交付定金的协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付订金构成对主合同的违反。
2. 违约责任：当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。而给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。
3. 数额限制：定金的数额在法律上有一定限制，例如，《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额可以根据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。
4. 担保性质：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
1. 债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
