1. 协商退还定金：购房者可以与出卖人协商退还定金。
2. 不可抗力情况下的返还：如果因不可抗力无法签订买卖合同，购房者可以要求出卖人返还定金。如果双方无法达成协议，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金视为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，如果因不可抗力无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1. 和解或调解：当事人可以通过和解或调解解决合同争议。
2. 仲裁：如果当事人不愿意和解或调解，或者和解或调解未能成功，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。
3. 起诉：如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书；如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
1. 合同关系：交付定金的协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付订金构成对主合同的违反。
2. 违约责任：当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。而给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。
3. 数额限制：定金的数额在法律上有一定限制，例如，《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额可以根据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。
4. 担保性质：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
1. 债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
