1. 协商退还定金：购房者可以与出卖人协商退还定金。
2. 不可抗力情况下的返还：如果因不可抗力无法签订买卖合同，购房者可以要求出卖人返还定金。如果双方无法达成协议，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金视为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，如果因不可抗力无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1. 和解或调解：当事人可以通过和解或调解解决合同争议。
2. 仲裁：如果当事人不愿意和解或调解，或者和解或调解未能成功，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。
3. 起诉：如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书；如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
1. 合同关系：交付定金的协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付订金构成对主合同的违反。
2. 违约责任：当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。而给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。
3. 数额限制：定金的数额在法律上有一定限制，例如，《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额可以根据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。
4. 担保性质：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
1. 债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
凌海购房定金退还的相关问题。在特定情境下，购房定金可以退还，比如因卖家原因导致购房合同未能签订，或不可抗力的影响使得购屋协议无法达成共识。此外，如果不具备购房资格且无法达成买卖合同，应依法处理定金退还问题。文章还涉及购房付定金换楼栋和合法有效的定金购
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
